Tallinn, Heli tn 7 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Heli tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; взносы без коммунальных — €2,27/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 595 (€7/m², ≈ €384 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€813) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 63% (€33 519 → €54 677 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heli tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 004 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€813 → €14 595 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€7,28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 · взносы €2,09 (здесь €2,27) · фонд €7/m² (здесь €7)
На той же улице: Heli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heli tn 7 (это товарищество) | – | 38 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Heli tn 1 | 70 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Heli tn 3 | 90 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heli tn 7 (это товарищество) | – | 38 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 14 | 180 m | 40 | €2,76 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 16 | 180 m | 12 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 10 | 190 m | 80 | €2,96 | €0,86 | €9 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 16 | 190 m | 40 | €2,88 | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 12 | 190 m | 12 | €2,94 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 20 | 200 m | 5 | – | €3,51 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 18 | 200 m | 5 | – | €1,79 | €2 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 4 | 210 m | 40 | €3,26 | €1,16 | €11 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 14 | 210 m | 12 | – | €2,80 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 18 | 210 m | 40 | €2,77 | €0,88 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €2,49 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 306 | €0,39 | €20 | €9 122 |
| Heakord | €24 055 | €1,00 | €53 | €23 346 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 209 | €0,42 | €22 | €9 892 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 540 | €0,06 | €3 | €1 494 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 567 | €0,40 | €21 | €6 137 |
| Итого | €54 677 | €2,27 | €120 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 595 = €7,28/м² ≈ €384 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 677 | €49 991 | €43 292 | €39 103 | €33 519 | +63% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 620 | €12 826 | €7 611 | €4 927 | – | +95% |
| Расходы на ремонт | €9 567 | €6 137 | €6 811 | €7 568 | €4 911 | +95% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 595 | €10 355 | €6 872 | €857 | €813 | ×18,0 |
| Денежные средства | €21 557 | €19 608 | €14 595 | €8 506 | €6 842 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €7 996 | €7 996 | €7 996 | €7 996 | €7 996 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 999 | €47 245 | €44 311 | €41 289 | €34 041 | +56% |
| Результат года | €1 682 | €2 746 | −€1 017 | −€2 186 | −€522 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Heli tn 7 korteriühistu (registrikood 80580508) asutati seisuga 22.05.2020.a. Majandustegevusega alustas korteriühistu alates juunist 2020.a.
членов: 70 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heli tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,27/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heli tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 595 (€7,28/м², ≈ €384 на квартиру). В 2021 году — €813. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Heli tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heli tn 7?
Взносы членов составили €33 519 в 2021 году и €54 677 в 2025 году — изменение +63%. За последний год: +9,4% к 2024.
Как товарищество Heli tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц; ремонтный фонд €6,50/м² (здесь €7,28/м²).
Насколько велико товарищество Heli tn 7 и кто им управляет?
38 квартир. Регистрационный код 80580508; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 004 м².