Tallinn, Heli tn 1 korteriühistu
Товарищество на 76 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Heli tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 76 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadaka).
В ремонтном фонде на конец года было €16 650 (€4/m², ≈ €219 на квартиру); в 2022 году — €1 477 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€38 523 → €46 357 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heli tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 007 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,79) · взносы €2,49 (здесь €0,96) · фонд €9/m² (здесь €4)
На той же улице: Heli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heli tn 1 (это товарищество) | – | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Heli tn 3 | 60 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Heli tn 7 | 70 m | 38 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heli tn 1 (это товарищество) | – | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 14 | 100 m | 40 | €2,76 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 16 | 120 m | 40 | €2,88 | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 10 | 130 m | 80 | €2,96 | €0,86 | €9 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 18 | 150 m | 40 | €2,77 | €0,88 | €16 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 4 | 170 m | 40 | €3,26 | €1,16 | €11 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 20 | 200 m | 40 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 4 | 200 m | 12 | – | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 16 | 210 m | 12 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 12 | 210 m | 12 | €2,94 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 8 | 220 m | 12 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €2,61 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 76 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 743 | €0,20 | €11 | €9 710 |
| Heakord | €15 497 | €0,32 | €17 | €16 529 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 579 | €0,20 | €11 | €10 712 |
| Omanikukohustused (kindlustustasud)страхование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €257 |
| Reservfond | €11 538 | €0,24 | €13 | €6 987 | |
| Итого | €46 357 | €0,96 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 650 = €4,16/м² ≈ €219 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 357 | €44 195 | €39 099 | €38 523 | +20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 952 | €10 451 | €8 492 | – | +135% |
| Расходы на ремонт | €11 538 | €6 987 | €5 847 | €6 969 | +66% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 650 | €19 046 | €6 081 | €1 477 | ×11,3 |
| Денежные средства | €23 849 | €28 508 | €22 357 | €17 760 | +34% |
| Резервный капитал | €8 710 | €8 710 | €8 710 | €8 710 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 252 | €42 048 | €37 728 | €36 677 | +26% |
| Результат года | €155 | €2 174 | €1 373 | €1 846 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Heli tn 1 korteriühistu asutati seisuga 19.12.2018. Majandustegevusega alustas korteriühistu alates jaanuarist 2019.
членов: 72 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heli tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heli tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 650 (€4,16/м², ≈ €219 на квартиру). В 2022 году — €1 477. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Heli tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heli tn 1?
Взносы членов составили €38 523 в 2022 году и €46 357 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: +4,9% к 2024.
Как товарищество Heli tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €4,16/м²).
Насколько велико товарищество Heli tn 1 и кто им управляет?
76 квартир. Регистрационный код 80558801; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 007 м².