Tallinn, Lembitu tn 6 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; kaks kahjumiaastat järjest.
Lembitu tn 6 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €181 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,56/m² kuus.
Ühistul on laenu €237 772 (≈ €5 404 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 28% (€30 315 → €38 949 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lembitu tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 155 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€110 550 → €237 772 (2022–2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €22 866 → €18 517
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €2,56) · maksed €1,02 (siin €1,03) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Lembitu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 6 (see ühistu) | – | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 200 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 70 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 250 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,09 | €0,97 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 6 (see ühistu) | – | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 60 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Rävala pst 11 | 80 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 80 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 90 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 120 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 130 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 140 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 150 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 150 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 150 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,04 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 646 | €0,23 | €16 | €8 647 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 568 | €0,12 | €9 | €4 568 |
| Muud | €734 | €0,02 | €1 | €734 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 676 | €0,33 | €24 | €13 306 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €816 | €0,02 | €2 | €775 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €11 509 | €0,30 | €22 | €10 637 |
| Kokku | €38 949 | €1,03 | €74 |
Võrdlus: Sibulaküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€237 772 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 404 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 027 ≈ €836 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €237 772 | Euribor + 2,20% | 2044-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 949 | €38 667 | €39 590 | €30 315 | +28% |
| sh remondifondi maksed | €12 676 | €13 306 | €17 202 | – | −26% |
| Remondikulud | €14 026 | €14 515 | €18 185 | €11 641 | +20% |
| Laenujääk | €237 772 | €245 657 | €102 449 | €110 550 | +115% |
| Raha | €18 517 | €22 866 | €19 829 | €19 334 | −4,2% |
| Reservkapital | €8 220 | €8 220 | €8 220 | €3 227 | +155% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 122 | €42 658 | €40 620 | €34 338 | +11% |
| Aasta tulem | −€3 358 | −€2 296 | €331 | −€979 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
tegevusarunne 1. Santehnilised tööd - Torutööd, kanalisatsioonikaevude survepesu, radiaatorite õhutamine jms.
liikmeid 40 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lembitu tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,56/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €181 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,03/m² kuus.
Kas Lembitu tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €237 772 (≈ €5 404 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lembitu tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 315 ja 2025. aastal €38 949 — muutus +28%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Lembitu tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €2,56/m² kuus); remondifond €8,90/m².
Kui suur on Lembitu tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80119146; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 155 m².