Tartu linn, Taara pst 4 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025); laenujääk väheneb.
Taara pst 4 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €139 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,49/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 249 (€4/m², ≈ €204 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€642) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €78 709 (≈ €7 155 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 22% (€5 652 → €4 399 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,08/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Taara pst 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (587 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025)€3 377 (2024) → €4 399 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€91 955 → €78 709 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,08 (siin €2,49) · maksed €1,15 (siin €0,62) · remondifond €12/m² (siin €4)
Samal tänaval: Taara pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 4 (see ühistu) | – | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 1 | 110 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 1a | 80 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Taara pst 1e | 210 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taara pst 6 | 40 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Taara pst 20 | 290 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €0,95 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 4 (see ühistu) | – | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 70 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 80 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 11 | 90 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 90 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 100 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Veski tn 27 | 100 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Kooli tn 19 | 120 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Veski tn 25 | 130 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Veski tn 20 | 140 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 150 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,84 | €1,15 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 249 = €3,83/m² ≈ €204 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€78 709 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 155 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 226 ≈ €436 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €78 709 | 2,40% | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 399 | €3 377 | €4 096 | €5 652 | −22% |
| Remondikulud | €1 580 | €1 042 | €1 633 | €2 991 | −47% |
| Remondifondi jääk | €2 249 | €1 271 | €413 | €642 | ×3,5 |
| Laenujääk | €78 709 | €83 600 | €87 800 | €91 955 | −14% |
| Raha | €4 841 | €3 936 | €3 058 | €2 364 | +105% |
| Reservkapital | €1 126 | €1 126 | €1 126 | €1 126 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 399 | €3 396 | €3 907 | €5 643 | −22% |
| Aasta tulem | €0 | −€19 | €189 | €9 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Taara pst 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €139 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,62/m² kuus. Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum mediaan oli €2,50/m² kuus.
Kui suur on Taara pst 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 249 (€3,83/m², ≈ €204 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €642. Võrreldes Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Taara pst 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €78 709 (≈ €7 155 korteri kohta), intress 2,40%. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Taara pst 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 652 ja 2025. aastal €4 399 — muutus −22%. Viimase aasta muutus: +30% vs 2024.
Kuidas Taara pst 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,08/m² kuus (siin €2,49/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €3,83/m²).
Kui suur on Taara pst 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80117199; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 587 m².