Tartu linn, Taara pst 4 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025); lainaa lyhennetään.
Taara pst 4 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,49/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 249 (€4/m², ≈ €204 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€642) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €78 709 (≈ €7 155 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 22 % (€5 652 → €4 399 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,08/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Taara pst 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (587 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€3 377 (2024) → €4 399 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€91 955 → €78 709 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,08 (tässä €2,49) · vastikkeet €1,15 (tässä €0,62) · rahasto €12/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Taara pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 4 (tämä) | – | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 1 | 110 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 1a | 80 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Taara pst 1e | 210 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taara pst 6 | 40 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Taara pst 20 | 290 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,95 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 4 (tämä) | – | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 70 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 80 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 11 | 90 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 90 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 100 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Veski tn 27 | 100 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Kooli tn 19 | 120 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Veski tn 25 | 130 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Veski tn 20 | 140 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 150 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,84 | €1,15 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 249 = €3,83/m² ≈ €204 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€78 709 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 155 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 226 ≈ €436 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €78 709 | 2,40% | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 399 | €3 377 | €4 096 | €5 652 | −22% |
| Korjauskulut | €1 580 | €1 042 | €1 633 | €2 991 | −47% |
| Korjausrahaston saldo | €2 249 | €1 271 | €413 | €642 | ×3,5 |
| Lainasaldo | €78 709 | €83 600 | €87 800 | €91 955 | −14% |
| Rahavarat | €4 841 | €3 936 | €3 058 | €2 364 | +105% |
| Vararahasto | €1 126 | €1 126 | €1 126 | €1 126 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 399 | €3 396 | €3 907 | €5 643 | −22% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€19 | €189 | €9 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Taara pst 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,62/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Taara pst 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 249 (€3,83/m², ≈ €204 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €642. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Taara pst 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €78 709 (≈ €7 155 asuntoa kohden), korko 2,40%. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Taara pst 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 652 vuonna 2022 ja €4 399 vuonna 2025 — muutos −22%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Taara pst 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,08/m² / kk (tässä €2,49/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €3,83/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Taara pst 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80117199; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 587 m².