Pärnu linn, Laine tn 1 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +76% (2025); lainaa lyhennetään.
Laine tn 1 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,73/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 791 (€7/m², ≈ €342 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 705 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €99 899 (≈ €1 816 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 89 % (€251 999 → €28 518 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Laine tn 1, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 674 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€25 353 (2023) → €18 791 (2025), korjauksia samana aikana €25 273
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +76% (2025)€16 247 (2024) → €28 518 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€135 096 → €99 899 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €2,73) · vastikkeet €0,77 (tässä €0,89) · rahasto €8/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Laine tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 1 (tämä) | – | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| Laine tn 3 | 70 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Laine tn 4a | 100 m | 58 | – | €2,63 | €6 | ei | 2025 |
| Laine tn 5 | 140 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | ei | 2025 |
| Laine tn 6 | 150 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Laine tn 6a | 160 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8 | 170 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8a | 150 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,08 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 1 (tämä) | – | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 160 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Kooli tn 67 | 180 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Ravi tn 1 | 190 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Kooli tn 65 | 210 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Ravi tn 1a | 210 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Ravi tn 3 | 240 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 240 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 1a | 270 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 68 | 280 m | 6 | €1,10 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 280 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €0,52 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 900 | €0,31 | €15 | €9 075 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 751 | €0,43 | €21 | €2 306 |
| Raamatupidamisteenuse tasu | €1 980 | €0,06 | €3 | €1 980 | |
| Koristusteenus ja territooriumi hooldusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 370 | €0,07 | €4 | €2 370 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €517 | €0,02 | €1 | €516 |
| Yhteensä | €28 518 | €0,89 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 791 = €7,03/m² ≈ €342 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€99 899 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 816 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 518 | €16 247 | €14 157 | €251 999 | −89% |
| josta korjausrahasto | €13 751 | €2 306 | €1 887 | – | ×7,3 |
| Korjauskulut | €18 617 | €6 656 | €6 237 | €244 633 | −92% |
| Korjausrahaston saldo | €18 791 | €21 791 | €25 353 | €16 705 | +12% |
| Lainasaldo | €99 899 | €112 576 | €123 987 | €135 096 | −26% |
| Rahavarat | €22 900 | €25 416 | €30 036 | €20 214 | +13% |
| Vararahasto | €4 546 | €4 546 | €4 546 | €4 546 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 451 | €16 014 | €14 341 | €251 651 | −89% |
| Tilikauden tulos | €122 | €425 | −€155 | €381 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 617 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 791 €.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laine tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,73/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,89/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Laine tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 791 (€7,03/m², ≈ €342 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 705. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Laine tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €99 899 (≈ €1 816 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Laine tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €251 999 vuonna 2022 ja €28 518 vuonna 2025 — muutos −89%. Viimeisin vuosi: +76% vs 2024.
Miten taloyhtiö Laine tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €2,73/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m² (tässä €7,03/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Laine tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80108929; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 674 m².