Pärnu linn, Laine tn 1 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +76% (2025); laenujääk väheneb.
Laine tn 1 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,73/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 791 (€7/m², ≈ €342 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 705 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €99 899 (≈ €1 816 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 89% (€251 999 → €28 518 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Laine tn 1, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 674 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€25 353 (2023) → €18 791 (2025), samal ajal remonditi €25 273 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +76% (2025)€16 247 (2024) → €28 518 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€135 096 → €99 899 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 (siin €2,73) · maksed €0,77 (siin €0,89) · remondifond €8/m² (siin €7)
Samal tänaval: Laine tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 1 (see ühistu) | – | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| Laine tn 3 | 70 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Laine tn 4a | 100 m | 58 | – | €2,63 | €6 | ei | 2025 |
| Laine tn 5 | 140 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | ei | 2025 |
| Laine tn 6 | 150 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Laine tn 6a | 160 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8 | 170 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8a | 150 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,08 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 1 (see ühistu) | – | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 160 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Kooli tn 67 | 180 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Ravi tn 1 | 190 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Kooli tn 65 | 210 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Ravi tn 1a | 210 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Ravi tn 3 | 240 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 240 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 1a | 270 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 68 | 280 m | 6 | €1,10 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 280 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €0,52 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 900 | €0,31 | €15 | €9 075 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 751 | €0,43 | €21 | €2 306 |
| Raamatupidamisteenuse tasu | €1 980 | €0,06 | €3 | €1 980 | |
| Koristusteenus ja territooriumi hooldustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 370 | €0,07 | €4 | €2 370 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €517 | €0,02 | €1 | €516 |
| Kokku | €28 518 | €0,89 | €43 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 791 = €7,03/m² ≈ €342 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€99 899 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 816 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 518 | €16 247 | €14 157 | €251 999 | −89% |
| sh remondifondi maksed | €13 751 | €2 306 | €1 887 | – | ×7,3 |
| Remondikulud | €18 617 | €6 656 | €6 237 | €244 633 | −92% |
| Remondifondi jääk | €18 791 | €21 791 | €25 353 | €16 705 | +12% |
| Laenujääk | €99 899 | €112 576 | €123 987 | €135 096 | −26% |
| Raha | €22 900 | €25 416 | €30 036 | €20 214 | +13% |
| Reservkapital | €4 546 | €4 546 | €4 546 | €4 546 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 451 | €16 014 | €14 341 | €251 651 | −89% |
| Aasta tulem | €122 | €425 | −€155 | €381 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 617 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 791 €.
liikmeid 0 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Laine tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,89/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kui suur on Laine tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 791 (€7,03/m², ≈ €342 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 705. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Laine tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €99 899 (≈ €1 816 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Laine tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €251 999 ja 2025. aastal €28 518 — muutus −89%. Viimase aasta muutus: +76% vs 2024.
Kuidas Laine tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus (siin €2,73/m² kuus); remondifond €7,80/m² (siin €7,03/m²).
Kui suur on Laine tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80108929; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 674 m².