Pärnu linn, Mai tn 39 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Mai tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €35 496 (€13/m², ≈ €645 на квартиру); в 2022 году — €23 748 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €11 423 (≈ €208 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€15 302 → €16 597 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mai tn 39, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 631 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€29 172 → €11 423 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€13/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €2,65) · взносы €0,88 (здесь €0,53) · фонд €7/m² (здесь €14)
На той же улице: Mai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 39 (это товарищество) | – | 55 | €2,65 | €0,53 | €14 | €11 423 | 2025 |
| Mai tn 1a | 670 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Mai tn 5 | 400 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Mai tn 6a | 210 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 7 | 370 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | нет | 2025 |
| Mai tn 8 | 320 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 310 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Mai tn 12 | 370 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mai tn 15 | 340 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 430 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 280 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | нет | 2025 |
| Mai tn 18 | 440 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 19 | 250 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 23 | 230 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 660 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 25 | 160 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,87 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 39 (это товарищество) | – | 55 | €2,65 | €0,53 | €14 | €11 423 | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 70 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 110 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 220 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 340 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Mere tn 2 | 350 m | 6 | – | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Mere tn 3 | 350 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | нет | 2025 |
| Ravi tn 3 | 360 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 7 | 380 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Ravi tn 1a | 390 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Metsa tn 5 | 390 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,13 | €0,90 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 886 | €0,47 | €23 | €14 342 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 711 | €0,05 | €3 | €351 |
| Итого | €16 597 | €0,53 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 496 = €13/м² ≈ €645 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€11 423 остаток на конец 2025 года ≈ €208 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 597 | €14 693 | €18 633 | €15 302 | +8,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 454 | €3 194 | €10 382 | – | −28% |
| Расходы на ремонт | €1 711 | €351 | €4 291 | €960 | +78% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 496 | €29 754 | €22 651 | €23 748 | +49% |
| Остаток кредита | €11 423 | €17 781 | €23 628 | €29 172 | −61% |
| Денежные средства | €42 137 | €37 416 | €31 750 | €30 090 | +40% |
| Резервный капитал | €1 683 | €1 683 | €1 683 | €1 683 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 150 | €14 428 | €18 833 | €15 272 | +19% |
| Результат года | −€1 028 | €845 | €419 | €2 116 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 711 € eest ja remondifondi koguti 7 454 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 496 €.
членов: 53 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mai tn 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mai tn 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 496 (€13/м², ≈ €645 на квартиру). В 2022 году — €23 748. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mai tn 39 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 423 (≈ €208 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mai tn 39?
Взносы членов составили €15 302 в 2022 году и €16 597 в 2025 году — изменение +8,5%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Mai tn 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €2,65/м² в месяц); ремонтный фонд €7,30/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Mai tn 39 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80108792; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 631 м².