Pärnu linn, Mai tn 39 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Mai tn 39 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,65/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 496 (€13/m², ≈ €645 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €23 748 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €11 423 (≈ €208 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 8 % (€15 302 → €16 597 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mai tn 39, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 631 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€29 172 → €11 423 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€13/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 (tässä €2,65) · vastikkeet €0,88 (tässä €0,53) · rahasto €7/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Mai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 39 (tämä) | – | 55 | €2,65 | €0,53 | €14 | €11 423 | 2025 |
| Mai tn 1a | 670 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 400 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 210 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 370 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 320 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 310 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 370 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 340 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 430 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 280 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 440 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 250 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 230 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 660 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 160 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,87 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 39 (tämä) | – | 55 | €2,65 | €0,53 | €14 | €11 423 | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 70 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 110 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 220 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 340 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Mere tn 2 | 350 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Mere tn 3 | 350 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Ravi tn 3 | 360 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 380 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Ravi tn 1a | 390 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Metsa tn 5 | 390 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,13 | €0,90 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 886 | €0,47 | €23 | €14 342 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 711 | €0,05 | €3 | €351 |
| Yhteensä | €16 597 | €0,53 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 496 = €13/m² ≈ €645 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 423 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €208 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 597 | €14 693 | €18 633 | €15 302 | +8,5% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 454 | €3 194 | €10 382 | – | −28% |
| Korjauskulut | €1 711 | €351 | €4 291 | €960 | +78% |
| Korjausrahaston saldo | €35 496 | €29 754 | €22 651 | €23 748 | +49% |
| Lainasaldo | €11 423 | €17 781 | €23 628 | €29 172 | −61% |
| Rahavarat | €42 137 | €37 416 | €31 750 | €30 090 | +40% |
| Vararahasto | €1 683 | €1 683 | €1 683 | €1 683 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 150 | €14 428 | €18 833 | €15 272 | +19% |
| Tilikauden tulos | −€1 028 | €845 | €419 | €2 116 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 711 € eest ja remondifondi koguti 7 454 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 496 €.
jäseniä 53 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mai tn 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,53/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mai tn 39 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 496 (€13/m², ≈ €645 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 748. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mai tn 39 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 423 (≈ €208 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mai tn 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 302 vuonna 2022 ja €16 597 vuonna 2025 — muutos +8,5%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mai tn 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk (tässä €2,65/m² / kk); korjausrahasto €7,30/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mai tn 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80108792; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 631 m².