Pärnu linn, Mere tn 3 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +125% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Mere tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €217 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,31/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €16 097 (€41/m², ≈ €2 683 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 653) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€7 217 → €10 918 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mere tn 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (395 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +125% (2025)€4 858 (2024) → €10 918 (2025)
- Малый резервный капитал€800 — меньше месячных расходов (€888)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 653 → €16 097 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€41/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €3,31) · взносы €0,60 (здесь €2,30) · фонд €5/m² (здесь €41)
На той же улице: Mere tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mere tn 3 (это товарищество) | – | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | нет | 2025 |
| Mere tn 1 | 60 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Mere tn 2 | 40 m | 6 | – | €1,36 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mere tn 3 (это товарищество) | – | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | нет | 2025 |
| Metsa tn 12 | 90 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 7 | 90 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 110 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 5 | 130 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 2 | 140 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Riia mnt 137 | 140 m | 4 | – | – | €10 | нет | 2025 |
| Riia mnt 143 | 140 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 14 | 150 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 149 | 170 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,20 | €0,60 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 322 | €0,91 | €60 | €3 639 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 596 | €1,39 | €92 | €1 219 |
| Итого | €10 918 | €2,30 | €152 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 097 = €41/м² ≈ €2 683 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 918 | €4 858 | €8 628 | €7 217 | +51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 596 | €1 219 | €5 617 | – | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 465 | €8 465 | €4 740 | – | +79% |
| Расходы на ремонт | €6 596 | €1 218 | €5 943 | €3 525 | +87% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 097 | €14 189 | €7 501 | €4 653 | ×3,5 |
| Денежные средства | €16 508 | €14 481 | €7 097 | €4 431 | ×3,7 |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 655 | €4 860 | €9 186 | €7 270 | +47% |
| Результат года | €288 | €4 | −€558 | −€53 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 596 € eest ja remondifondi koguti 8 465 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 097 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mere tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €217 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mere tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 097 (€41/м², ≈ €2 683 на квартиру). В 2022 году — €4 653. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mere tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mere tn 3?
Взносы членов составили €7 217 в 2022 году и €10 918 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +125% к 2024.
Как товарищество Mere tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €3,31/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €41/м²).
Насколько велико товарищество Mere tn 3 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80394214; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 395 м².