Pärnu linn, Mai tn 39 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Mai tn 39 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,65/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €35 496 (€13/m², ≈ €645 korteri kohta); 2022. aastal oli see €23 748 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €11 423 (≈ €208 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€15 302 → €16 597 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mai tn 39, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 631 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€29 172 → €11 423 (2022–2025)
- Suur remondifond€13/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 (siin €2,65) · maksed €0,88 (siin €0,53) · remondifond €7/m² (siin €14)
Samal tänaval: Mai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 39 (see ühistu) | – | 55 | €2,65 | €0,53 | €14 | €11 423 | 2025 |
| Mai tn 1a | 670 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 400 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 210 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 370 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 320 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 310 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 370 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 340 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 430 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 280 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 440 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 250 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 230 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 660 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 160 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,87 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 39 (see ühistu) | – | 55 | €2,65 | €0,53 | €14 | €11 423 | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 70 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 110 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 220 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 340 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Mere tn 2 | 350 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Mere tn 3 | 350 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Ravi tn 3 | 360 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 380 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Ravi tn 1a | 390 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Metsa tn 5 | 390 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,13 | €0,90 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 886 | €0,47 | €23 | €14 342 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 711 | €0,05 | €3 | €351 |
| Kokku | €16 597 | €0,53 | €25 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 496 = €13/m² ≈ €645 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 423 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €208 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 597 | €14 693 | €18 633 | €15 302 | +8,5% |
| Remondifondi kogutud | €7 454 | €3 194 | €10 382 | – | −28% |
| Remondikulud | €1 711 | €351 | €4 291 | €960 | +78% |
| Remondifondi jääk | €35 496 | €29 754 | €22 651 | €23 748 | +49% |
| Laenujääk | €11 423 | €17 781 | €23 628 | €29 172 | −61% |
| Raha | €42 137 | €37 416 | €31 750 | €30 090 | +40% |
| Reservkapital | €1 683 | €1 683 | €1 683 | €1 683 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 150 | €14 428 | €18 833 | €15 272 | +19% |
| Aasta tulem | −€1 028 | €845 | €419 | €2 116 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 711 € eest ja remondifondi koguti 7 454 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 496 €.
liikmeid 53 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mai tn 39 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,53/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kui suur on Mai tn 39 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 496 (€13/m², ≈ €645 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 748. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Mai tn 39 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 423 (≈ €208 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mai tn 39 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 302 ja 2025. aastal €16 597 — muutus +8,5%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kuidas Mai tn 39 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus (siin €2,65/m² kuus); remondifond €7,30/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Mai tn 39 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80108792; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 631 m².