Tallinn, Sõpruse pst 196 korteriühistu
216 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Sõpruse pst 196 korteriühistu on 216 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,60/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €126 819 (€11/m², ≈ €587 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€59 513) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €6 119 (≈ €28 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€249 742 → €292 442 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 196, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (11 243 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€17 501 — alle kuukauden kulut (€24 370)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€59 513 → €126 819 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€45 481 → €6 119 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €2,60) · vastikkeet €1,13 (tässä €2,17) · rahasto €9/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 196 (tämä) | – | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 300 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 330 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 290 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 250 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 200 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 160 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 130 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 130 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 070 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 000 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 000 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 1 940 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 750 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 790 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 630 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 196 (tämä) | – | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 120 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 150 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 6 | 160 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | ei | 2024 |
| Kuklase tn 4 | 160 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 170 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 170 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 180 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| Kuklase tn 3 | 180 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Sipelga tn 2 | 190 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Sipelga tn 8 | 190 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,82 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €126 819 = €11/m² ≈ €587 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 119 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €28 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 119 ≈ €510 / kk (€2 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 119 | 2,11% | 2026-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €292 442 | €279 899 | €269 555 | €249 742 | +17% |
| Korjauskulut | €242 768 | €243 540 | €240 696 | €205 889 | +18% |
| Korjausrahaston saldo | €126 819 | €86 819 | €70 247 | €59 513 | +113% |
| Lainasaldo | €6 119 | €20 205 | €33 244 | €45 481 | −87% |
| Rahavarat | €173 152 | €123 437 | €106 244 | €103 777 | +67% |
| Vararahasto | €17 501 | €17 501 | €17 501 | €17 501 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €292 444 | €291 554 | €286 284 | €249 742 | +17% |
| Tilikauden tulos | €1 146 | €441 | €6 012 | €2 262 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 216 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 196 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,17/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 196 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €126 819 (€11/m², ≈ €587 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €59 513. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 196 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 119 (≈ €28 asuntoa kohden), korko 2,11%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 196 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €249 742 vuonna 2022 ja €292 442 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: +4,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 196 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €2,60/m² / kk); korjausrahasto €9,10/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 196 on ja kuka sitä hallinnoi?
216 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80097769; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 11 243 m².