Tallinn, Lennuki tn 16 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Lennuki tn 16 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €183 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,50/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €111 891 (€72/m², ≈ €5 595 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€111 037) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €150 654 (≈ €7 533 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 8% (€29 568 → €31 806 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lennuki tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 546 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€203 836 → €150 654 (2021–2025)
- Suur remondifond€72/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €2,50) · maksed €1,23 (siin €1,71) · remondifond €23/m² (siin €72)
Samal tänaval: Lennuki tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lennuki tn 16 (see ühistu) | – | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 30 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lennuki tn 16 (see ühistu) | – | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Maakri tn 44 | 40 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | ei | 2025 |
| Maakri tn 36 | 60 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 110 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | ei | 2023 |
| A. Lauteri tn 7 | 110 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | ei | 2025 |
| Vambola tn 8 | 140 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 140 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 160 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 190 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 200 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 210 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €1,32 | €32 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 20 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 656 | €0,57 | €44 | €12 363 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €21 150 | €1,14 | €88 | €22 384 |
| Kokku | €31 806 | €1,71 | €133 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €111 891 = €72/m² ≈ €5 595 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€150 654 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 533 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 950 ≈ €1 246 kuus (€62 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 950 | – | – |
| – | €135 704 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 806 | €34 747 | €35 693 | €29 930 | €29 568 | +7,6% |
| Remondifondi jääk | €111 891 | €109 511 | €107 049 | €105 195 | €111 037 | ≈ |
| Laenujääk | €150 654 | €164 780 | €177 314 | €189 620 | €203 836 | −26% |
| Raha | €111 974 | €107 194 | €104 878 | €100 794 | €106 645 | +5,0% |
| Reservkapital | €1 086 | €1 086 | €1 086 | €1 086 | €1 086 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 120 | €12 868 | €14 691 | €11 616 | €11 368 | ≈ |
| Aasta tulem | €852 | €1 407 | €1 104 | −€39 | −€3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aastaaruande koostamisel on lähtutud Raamatupidamise seadusest paragrahv 14 alusel kehtestatud taksonoomiast ja aastaaruande vormidest.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lennuki tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €183 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,71/m² kuus. Kesklinna linnaosa mediaan oli €3,28/m² kuus.
Kui suur on Lennuki tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €111 891 (€72/m², ≈ €5 595 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €111 037. Võrreldes Kesklinna linnaosa ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Lennuki tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €150 654 (≈ €7 533 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lennuki tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €29 568 ja 2025. aastal €31 806 — muutus +7,6%. Viimase aasta muutus: −8,5% vs 2024.
Kuidas Lennuki tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €2,50/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €72/m²).
Kui suur on Lennuki tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit. Registrikood 80096103; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 546 m².