Tartu linn, Anne tn 83 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Малый резервный капитал.
Anne tn 83 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €89 в месяц; взносы без коммунальных — €1,60/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€74 400 → €81 661 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anne tn 83, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 263 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 916 — меньше месячных расходов (€6 805)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 · взносы €0,87 (здесь €1,60) · фонд €15/m²
На той же улице: Anne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 83 (это товарищество) | – | 75 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 270 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 260 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 990 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 840 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 830 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 830 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 900 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 43 | 840 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 790 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 720 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 740 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 51 | 510 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 420 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 410 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 300 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,28 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 83 (это товарищество) | – | 75 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 17 | 150 m | 60 | €2,63 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 20 | 180 m | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 180 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Kaunase pst 18 | 200 m | 30 | €2,93 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 16 | 200 m | 75 | €2,74 | €0,38 | €44 | нет | 2025 |
| Jaama tn 193 | 200 m | 72 | – | – | €7 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 19 | 220 m | 45 | €2,43 | €0,63 | – | €89 804 | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 250 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 14 | 250 m | 60 | €2,58 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 195 | 250 m | 72 | €2,71 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,80 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud (palk, tegev.kulud)текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 467 | €0,32 | €18 | €15 781 |
| Realisatsioon (küte,vesi, prügi, elekter)отопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €46 567 | €0,91 | €52 | €46 579 |
| Remondifondi kogumiseksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 627 | €0,36 | €21 | €18 646 |
| Итого | €81 661 | €1,60 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €81 661 | €81 006 | €87 542 | €74 400 | +9,8% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 627 | €18 646 | €18 627 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €65 192 | €65 512 | €74 367 | €62 050 | +5,1% |
| Денежные средства | €97 096 | €97 095 | €94 562 | €75 290 | +29% |
| Резервный капитал | €2 916 | €2 916 | €2 916 | €2 916 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €81 661 | €81 006 | €87 542 | €74 400 | +9,8% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 65 192 € eest. Korteriühistus "Anne 83" on 75 korterit. Vanade katuseluukide eemaldamine ja utiliseerimine, uute luukide paigaldamine. 24.07.2025 Vailer OÜ, 111.6 EUR 3. trepikoja elektrikilbi remonditööd. 13.08.2025 FIE Raivo Kägo, 50 EUR. 3. trepikoja keldris kanalisatsiooni ummistuse kõrvaldamine. 18.09.2025 PLUMPS OÜ, 185 EUR. 4. trepikojas püstaku veelekke peatamine, San.tehnilised ja remonttööd + materjalid ja tarvikud. 26.09.2025 PLUMPS OÜ, 330 EUR.
членов: 72 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anne tn 83?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €89 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,60/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Anne tn 83 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Anne tn 83?
Взносы членов составили €74 400 в 2022 году и €81 661 в 2025 году — изменение +9,8%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Anne tn 83 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Anne tn 83 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80087222; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 263 м².