Pärnu linn, Lubja tn 64 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Lubja tn 64 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; взносы без коммунальных — €1,90/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €60 619 (€45/m², ≈ €3 368 на квартиру); в 2022 году — €55 888 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 33% (€45 608 → €30 714 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lubja tn 64, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 349 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 556 — меньше месячных расходов (€2 566)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€45/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 · взносы €1,10 (здесь €1,90) · фонд €12/m² (здесь €45)
На той же улице: Lubja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 64 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,90 | €45 | нет | 2025 |
| Lubja tn 58 | 70 m | 15 | €2,71 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 64 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,90 | €45 | нет | 2025 |
| Vastla tn 8 | 190 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vastla tn 2a | 250 m | 6 | €2,12 | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
| Voorimehe tn 15a | 360 m | 15 | – | €1,59 | €9 | €42 349 | 2025 |
| Niine tn 6 | 370 m | 8 | €3,63 | €0,15 | – | €45 525 | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 380 m | 18 | – | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Niine tn 8 | 390 m | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Voorimehe tn 15b | 390 m | 15 | €2,93 | €0,90 | €5 | €9 977 | 2025 |
| Kilgi tn 6 | 400 m | 12 | €2,37 | €0,81 | €20 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 420 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 420 m | 9 | – | €1,58 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €1,29 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 857 | €1,10 | €83 | €17 857 |
| Vesi, prügi, elekter,heakorrateenus,koridori koristusвода и канализация | вода и канализация | €11 414 | €0,71 | €53 | €9 381 |
| Muud teenused | €1 443 | €0,09 | €7 | €2 469 | |
| Итого | €30 714 | €1,90 | €142 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €60 619 = €45/м² ≈ €3 368 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 714 | €29 707 | €33 547 | €45 608 | −33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 857 | €17 857 | €17 857 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €29 271 | €28 323 | €32 552 | €44 009 | −33% |
| Остаток ремонтного фонда | €60 619 | €47 570 | €51 978 | €55 888 | +8,5% |
| Денежные средства | €62 676 | €49 467 | €55 122 | €57 825 | +8,4% |
| Резервный капитал | €2 556 | €2 556 | €2 556 | €2 556 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 786 | €29 706 | €33 561 | €45 608 | −32% |
| Результат года | €627 | €691 | €242 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 29 271 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 619 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lubja tn 64?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lubja tn 64?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €60 619 (€45/м², ≈ €3 368 на квартиру). В 2022 году — €55 888. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lubja tn 64 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lubja tn 64?
Взносы членов составили €45 608 в 2022 году и €30 714 в 2025 году — изменение −33%. За последний год: +3,4% к 2024.
Как товарищество Lubja tn 64 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €45/м²).
Насколько велико товарищество Lubja tn 64 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80125112; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 349 м².