район Lasnamäe, Tallinn · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Raadiku tn 13

Официальное название: Tallinn, Raadiku tn 13 korteriühistu

Рег. код 80080148 · 80 квартир в товариществе · 2 753,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2023 · Здание EHR 101015130

Tallinn, Raadiku tn 13 (товарищество) (рег. код 80080148) — квартирное товарищество дома по адресу Raadiku tn 13, Tallinn (данные регистра на 07.11.2026). По годовому отчёту за 2023 год: 80 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2023 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (микрорайон Seli)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Raadiku tn 13 (80 квартир).

Компоненты индекса и методика

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2023 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2023 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2023 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Tallinn, Raadiku tn 13 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Tallinn, Raadiku tn 13 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€17 936 (+35%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 48.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €10 248

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 4 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2023)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2023; расчёты Estiq

Техническое замечание

1 нерешённых замечаний в отчётах

В отчётах зафиксированы предписания или замечания (в т.ч. Общие помещения: Kahjuriprobleem või tõrjevajadus (prussakad, lutikad, närilised) (Üldruumid ja trepikojad)). Убедитесь перед покупкой, устранены ли они.

Источник: Отчёт 2017

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2023 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2023 год (рег. 80080148) для 80 квартир.

Среднее по таблице квартир 2023: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,67 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 67 в доме

Средняя площадь: 32,5 – 32,9 m²

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 13 в доме

Средняя площадь: 32,7 – 46,5 m²

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2023) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

80 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 80 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 32,6 m²

min 32,5 m² max 46,5 m²

Ориентировочная рыночная стоимость: €2 280 /m²

€68 688 – €79 968

в среднем около €74 328

Расчётный месячный расход (таблица 2023):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2023 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2023): членские взносы в отчёте о прибыли €22 027 (€0,67/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

1 ремонтов в отчетах

Отмеченные в отчётах незавершённые или нерешённые замечания (1)

Внимание Общие помещения 2017. г. отчёт

Общие помещения: замечание, отмеченное в отчёте за 2017 г. · чтение с помощью ИИ, достоверность HIGH

Санитарный риск (нашествие вредителей, необходимость дезинсекции или дератизации): ma ja juurde vaiba kloppimiseks alus. Hääletati: 28 (kakskümmend kaheks a ) – poolt, 1 (üks) – vastu. 2.5.3 . Näriliste tõrje. Tehti ettepanek: Kas sõlmida leping firmaga teostamaks näriliste tõrje t ja maksta selle eest kuutasu või tellida näriliste tõrje vajadus e tekkimisel . Otsustati: T ellida näriliste tõrje, kui tek ib

Исходный текст отчёта (на эстонском):

Kahjuriprobleem või tõrjevajadus (prussakad, lutikad, närilised) (Üldruumid ja trepikojad) — ma ja juurde vaiba kloppimiseks alus. Hääletati: 28 (kakskümmend kaheks a ) – poolt, 1 (üks) – vastu. 2.5.3 . Näriliste tõrje. Tehti ettepanek: Kas sõlmida leping firmaga teostamaks näriliste tõrje t ja maksta selle eest kuutasu või tellida näriliste tõrje vajadus e tekkimisel . Otsustati: T ellida näriliste tõrje, kui tek ib

Цитата из текста отчёта

ma ja juurde vaiba kloppimiseks alus. Hääletati: 28 (kakskümmend kaheks a ) – poolt, 1 (üks) – vastu. 2.5.3 . Näriliste tõrje. Tehti ettepanek: Kas sõlmida leping firmaga teostamaks näriliste tõrje t ja maksta selle eest kuutasu või tellida näriliste tõrje vajadus e tekkimisel . Otsustati: T ellida näriliste tõrje, kui tek ib

Наименование работы и подрядчик	Часть здания	Год	Стоимость	Финансирование	Статус
Küttesüsteem ja soojasõlm renoveerimine / hooldus (töövõtja: Dallan Service OÜ) Документ собрания 2017 · Koosoleku protokoll Исходный текст отчёта (на эстонском) Otsustati: Kinnitada juhatuse aruanne 2016 \| Hääletati : poolt – ühehäälselt \| Hääletati : poolt – ühehäälselt \| Hääletati esimene variant: 27 (kakskümmend seitse) - poolt, 2 (kaks) – vastu \| Hääletati teine variant: 2 (kaks) - poolt, 27 (kakskümmend seitse) – vastu \| Otsustati valida esimene variant, ventilatsiooni vertikaalne p uhastus katuselt ning kaitsevõrg u paigaldus kõikidele korstnatele \| Ремонтные или обслуживающие работы: Система отопления и теплоузел. Подрядчик: Dallan Service OÜ. Ühistu üldkoosolekul / otsusega käsitletud töö: Küttesüsteem ja soojasõlm. Tuvastatud töövõtja: Dallan Service OÜ.	Отопление	2017	–	Ремонтный фонд	Утверждено

Полный список работ и замечаний — в отчёте о доме

Замечания из отчётов товарищества с цитатами (отдельным файлом), платежи по годам, кредиты и ремфонд, а также данные Строительного регистра, среды и Estiq Radar — до того, как вы сделаете предложение.

Купить отчёт о доме (3,99 €) →

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2023 год (01.01–31.12.2023) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 101015130.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

48.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2023	€22 027	—	€6 873	€0	€0	€69 551
2022	€22 027	—	€3 457	€0	€0	€64 383
2021	€21 320	—	€10 662	€0	€0	€54 390
2020	€20 338	—	€4 938	€0	€0	€51 615

Баланс на конец года (2023)

Деньги на банковских счетах €69 551

Требования (строки баланса отчёта) €10 248

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Купить отчёт о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Lasnamäe) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

59 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (микрорайон Seli) €2,53

Типичный диапазон (IQR) €2,38 – €2,78

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 59.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 80 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Raadiku tn 13 Это товарищество	80	€0,00	0 € (нет)	–
Raadiku tn 2 ↗	72	€0,00	0 €	€1,41
Raadiku tn 3 ↗	90	€3,56	0 €	€2,85
Raadiku tn 4 ↗	72	€15,91	0 €	€2,39
Raadiku tn 9 ↗	–	–	0 €	–
Raadiku tn 12 ↗	108	€18,46	0 €	€2,66
Raadiku tn 14 ↗	80	€28,30	0 €	€2,86
Raadiku tn 15 ↗	72	€6,74	0 €	€2,98
Raadiku tn 19 ↗	108	€10,11	0 €	€2,44
Raadiku tn 21 ↗	45	€21,37	0 €	€2,92
Raadiku tn 23 ↗	30	€10,13	0 €	€2,69

Рядом (в радиусе 500 м)

Ümera tn 2 · 217 кв. · 155 m K. Kärberi tn 24 · 45 кв. · 179 m Ümera tn 10 · 30 кв. · 183 m K. Kärberi tn 26 · 45 кв. · 192 m Ümera tn 8 · 60 кв. · 218 m Ümera tn 6 · 108 кв. · 224 m K. Kärberi tn 22 · 60 кв. · 226 m K. Kärberi tn 32 · 30 кв. · 235 m K. Kärberi tn 34 · 59 кв. · 256 m Ümera tn 5 · 72 кв. · 261 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Raadiku tn 15 · 72 кв. · 57 m Raadiku tn 19 · 108 кв. · 78 m Raadiku tn 14 · 80 кв. · 143 m Raadiku tn 12 · 108 кв. · 159 m Ümera tn 8 · 60 кв. · 218 m Ümera tn 6 · 108 кв. · 224 m K. Kärberi tn 22 · 60 кв. · 226 m K. Kärberi tn 34 · 59 кв. · 256 m Ümera tn 5 · 72 кв. · 261 m Ümera tn 7 · 72 кв. · 275 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.