Tallinn, K. Kärberi tn 24 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
K. Kärberi tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €5 814 (€3/m², ≈ €129 на квартиру); в 2022 году — €15 409 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €36 489 (≈ €811 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€24 216 → €21 610 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. Kärberi tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 282 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 288 (2023) → €5 814 (2025), за это время ремонт на €31 992
- Новый кредит в 2023 годуостаток €36 489 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €2,80) · взносы €0,80 (здесь €0,79) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: K. Kärberi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 24 (это товарищество) | – | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 500 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 460 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 460 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 430 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 460 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 450 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 520 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 400 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 190 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 350 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 370 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 210 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 260 m | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 50 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 260 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,83 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 24 (это товарищество) | – | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 150 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 2 | 180 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 190 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 230 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 240 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 290 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 290 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 300 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | нет | 2025 |
| Ümera tn 5 | 340 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 6 | 350 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,76 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 276 | €0,56 | €28 | €13 808 |
| Laenuintresside tasumiseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 392 | €0,09 | €4 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 942 | €0,14 | €7 | €28 050 |
| Итого | €21 610 | €0,79 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 814 = €2,55/м² ≈ €129 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€36 489 остаток на конец 2025 года ≈ €811 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 102 ≈ €1 092 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €36 489 | 4,67% | 2028-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 610 | €41 858 | €97 044 | €24 216 | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 821 | €86 739 | €11 961 | – | −18% |
| Расходы на ремонт | €3 942 | €28 050 | €83 860 | €11 875 | −67% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 814 | €59 | €18 288 | €15 409 | −62% |
| Остаток кредита | €36 489 | €48 855 | €60 185 | €0 | – |
| Денежные средства | €12 365 | €9 084 | €28 962 | €24 683 | −50% |
| Резервный капитал | €6 896 | €6 896 | €6 096 | €5 715 | +21% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 694 | €42 133 | €96 881 | €24 027 | −14% |
| Результат года | €5 | €200 | €1 143 | €381 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 942 € eest ja remondifondi koguti 9 821 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 814 €.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Kärberi tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. Kärberi tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 814 (€2,55/м², ≈ €129 на квартиру). В 2022 году — €15 409. По сравнению с районом (микрорайон Seli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества K. Kärberi tn 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 489 (≈ €811 на квартиру), ставка 4,67%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе K. Kärberi tn 24?
Взносы членов составили €24 216 в 2022 году и €21 610 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: −48% к 2024.
Как товарищество K. Kärberi tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €2,55/м²).
Насколько велико товарищество K. Kärberi tn 24 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80143386; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 282 м².