Tallinn, Raadiku tn 2 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Raadiku tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,41/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustakivi).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 132% (€18 172 → €42 148 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raadiku tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 814 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €1,41) · взносы €0,83 (здесь €0,92) · фонд €12/m²
На той же улице: Raadiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiku tn 2 (это товарищество) | – | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 90 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 50 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 260 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 580 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 530 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 510 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 530 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 480 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 450 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,74 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiku tn 2 (это товарищество) | – | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 68 | 50 m | 108 | €2,49 | €1,54 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 66 | 90 m | 45 | – | €2,96 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 23 | 90 m | 73 | €2,26 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 64 | 100 m | 45 | – | €0,49 | €30 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 25 | 120 m | 181 | – | €2,39 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 120 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 56 | 160 m | 72 | €2,71 | €0,56 | €2 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 58 | 160 m | 72 | €2,16 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 54 | 200 m | 72 | €2,81 | €1,13 | €8 | €24 581 | 2025 |
| Mahtra tn 52 | 210 m | 45 | €2,56 | €0,90 | €3 | €79 396 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €1,02 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 817 | €0,48 | €25 | €19 681 |
| Kommunaalmaksete jääk | €55 | €0,00 | €0 | €303 | |
| Üüriviivise tulu | €54 | €0,00 | €0 | €36 | |
| Remondifondi ettemaks tulusseоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 222 | €0,44 | €23 | €42 819 |
| Итого | €42 148 | €0,92 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 148 | €62 839 | €54 497 | €18 172 | +132% |
| Расходы на ремонт | €20 222 | €42 820 | €35 528 | €980 | ×20,6 |
| Денежные средства | €41 802 | €41 295 | €63 871 | €82 898 | −50% |
| Резервный капитал | €10 400 | €10 400 | €8 569 | €8 569 | +21% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 415 | €67 410 | €56 852 | €20 832 | +113% |
| Результат года | €26 | −€1 833 | €836 | €479 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 222 € eest.
членов: 1 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raadiku tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €90 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raadiku tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raadiku tn 2?
Взносы членов составили €18 172 в 2022 году и €42 148 в 2025 году — изменение +132%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Raadiku tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €1,41/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Raadiku tn 2 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80119844; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 814 м².