Tallinn, Raadiku tn 12 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Raadiku tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,66/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €105 340 (€18/m², ≈ €975 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€70 657) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€37 502 → €40 072 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Raadiku tn 12, Tallinn, Raadiku tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 705 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€70 657 → €105 340 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€18/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €2,66) · взносы €0,74 (здесь €0,59) · фонд €13/m² (здесь €19)
На той же улице: Raadiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiku tn 12 (это товарищество) | – | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 580 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 510 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 540 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 350 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 70 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 150 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 100 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 100 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 140 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,75 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiku tn 12 (это товарищество) | – | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | нет | 2025 |
| Ümera tn 6 | 70 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 8 | 100 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | нет | 2025 |
| Ümera tn 10 | 100 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | нет | 2025 |
| Ümera tn 5 | 110 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 7 | 120 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | нет | 2025 |
| Ümera tn 2 | 130 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 14 | 140 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | нет | 2024 |
| Ümera tn 12 | 150 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 18 | 180 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 24 | 210 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,69 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 713 | €0,48 | €25 | €31 523 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 359 | €0,11 | €6 | €26 768 |
| Итого | €40 072 | €0,59 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €105 340 = €18/м² ≈ €975 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 072 | €58 291 | €57 601 | €37 502 | +6,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 099 | €30 247 | €26 253 | – | +26% |
| Расходы на ремонт | €7 359 | €26 768 | €27 635 | €9 156 | −20% |
| Остаток ремонтного фонда | €105 340 | €79 600 | €73 269 | €70 657 | +49% |
| Денежные средства | €104 889 | €75 070 | €69 729 | €79 083 | +33% |
| Резервный капитал | €5 469 | €5 469 | €5 469 | €5 469 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 073 | €69 369 | €58 230 | €37 502 | +6,9% |
| Результат года | €208 | −€10 933 | −€536 | €358 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Raadiku 12 kanti Äriregistrisse 24.12.2002.a. Korteriühistühistus töötab 2 inimest.
членов: 106 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raadiku tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raadiku tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €105 340 (€18/м², ≈ €975 на квартиру). В 2022 году — €70 657. По сравнению с районом (микрорайон Seli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raadiku tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raadiku tn 12?
Взносы членов составили €37 502 в 2022 году и €40 072 в 2025 году — изменение +6,9%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Raadiku tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €2,66/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Raadiku tn 12 и кто им управляет?
108 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80181116; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 705 м².