Tallinn, Ümera tn 8 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +36% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Ümera tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,20/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €60 300 (€20/m², ≈ €1 005 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€34 906) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€17 417 → €19 876 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ümera tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 042 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€14 655 (2024) → €19 876 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€34 906 → €60 300 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,20) · взносы €0,76 (здесь €0,54) · фонд €10/m² (здесь €20)
На той же улице: Ümera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 8 (это товарищество) | – | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | нет | 2025 |
| Ümera tn 2 | 230 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 5 | 160 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 6 | 80 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 7 | 130 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | нет | 2025 |
| Ümera tn 10 | 50 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | нет | 2025 |
| Ümera tn 11 | 280 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | нет | 2023 |
| Ümera tn 12 | 60 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 14 | 80 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | нет | 2024 |
| Ümera tn 18 | 120 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 420 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 470 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 22 | 150 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 490 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 24 | 110 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | нет | 2025 |
| Ümera tn 28 | 180 m | 64 | €1,93 | €1,07 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,84 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 8 (это товарищество) | – | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 70 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 100 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 150 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 180 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 180 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 230 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 113 | 250 m | 55 | – | €0,67 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 26 | 360 m | 45 | €2,51 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 370 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 24 | 370 m | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,74 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 627 | €0,40 | €20 | €13 472 |
| Elamukindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €702 | €0,02 | €1 | €686 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 547 | €0,12 | €6 | €497 |
| Итого | €19 876 | €0,54 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €60 300 = €20/м² ≈ €1 005 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 876 | €14 655 | €17 000 | €17 417 | +14% |
| Расходы на ремонт | €4 547 | €497 | €3 968 | €4 599 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €60 300 | €52 529 | €43 256 | €34 906 | +73% |
| Денежные средства | €68 515 | €60 000 | €48 622 | €43 831 | +56% |
| Резервный капитал | €6 647 | €6 647 | €4 100 | €4 100 | +62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 201 | €14 992 | €20 069 | €17 126 | +18% |
| Результат года | €1 036 | €190 | −€3 041 | €320 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 547 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 300 €.
членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ümera tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ümera tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €60 300 (€20/м², ≈ €1 005 на квартиру). В 2022 году — €34 906. По сравнению с районом (микрорайон Seli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ümera tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ümera tn 8?
Взносы членов составили €17 417 в 2022 году и €19 876 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество Ümera tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,20/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Ümera tn 8 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80148811; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 042 м².