Tallinn, K. Kärberi tn 34 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
K. Kärberi tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €61 146 (€15/m², ≈ €1 036 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€21 092) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 44% (€21 390 → €30 840 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kärberi 34, Kärberi 34-31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 986 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€23 780 (2024) → €30 840 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€21 092 → €61 146 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,78) · взносы €0,80 (здесь €0,64) · фонд €10/m² (здесь €15)
На той же улице: K. Kärberi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 34 (это товарищество) | – | 59 | €2,78 | €0,64 | €15 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 640 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 570 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 590 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 540 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 570 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 590 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 610 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 530 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 230 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 490 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 500 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 190 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 380 m | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 170 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 220 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,83 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 34 (это товарищество) | – | 59 | €2,78 | €0,64 | €15 | нет | 2025 |
| Ümera tn 2 | 160 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 200 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 220 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 290 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 290 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 5 | 290 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 300 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 330 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | нет | 2025 |
| Ümera tn 6 | 330 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 7 | 340 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,75 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 985 | €0,50 | €34 | €19 762 |
| Muud erinevad tasud | €482 | €0,01 | €1 | €297 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 913 | €0,12 | €8 | €3 721 |
| Parklatasud | €460 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Итого | €30 840 | €0,64 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €61 146 = €15/м² ≈ €1 036 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 840 | €23 780 | €39 456 | €21 390 | +44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 913 | €3 721 | €19 441 | – | −70% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 101 | €20 100 | €20 101 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 373 | €3 721 | €19 441 | €1 259 | ×5,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €61 146 | €42 278 | €25 898 | €21 092 | +190% |
| Денежные средства | €69 870 | €50 263 | €35 062 | €36 726 | +90% |
| Резервный капитал | €10 980 | €10 980 | €10 980 | €8 800 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 656 | €34 731 | €49 359 | €27 395 | +45% |
| Результат года | −€613 | −€3 301 | −€703 | €4 147 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 373 € eest ja remondifondi koguti 20 101 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 61 146 €.
членов: 58 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Kärberi tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. Kärberi tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €61 146 (€15/м², ≈ €1 036 на квартиру). В 2022 году — €21 092. По сравнению с районом (микрорайон Seli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества K. Kärberi tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. Kärberi tn 34?
Взносы членов составили €21 390 в 2022 году и €30 840 в 2025 году — изменение +44%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество K. Kärberi tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество K. Kärberi tn 34 и кто им управляет?
59 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80032994; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 986 м².