Tallinn, Raadiku tn 3, Raadiku tn 5 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Raadiku tn 3, Raadiku tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,85/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustakivi).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€38 005 → €40 097 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Raadiku 3, Raadiku 5, raadiku 3, raadiku 5, raadiku3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 533 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €2,85) · взносы €0,84 (здесь €0,74) · фонд €14/m²
На той же улице: Raadiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiku tn 3 (это товарищество) | – | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 90 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 70 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 180 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 510 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 460 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 430 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 450 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 410 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 370 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,75 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiku tn 3 (это товарищество) | – | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 66 | 120 m | 45 | – | €2,96 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 68 | 130 m | 108 | €2,49 | €1,54 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 64 | 160 m | 45 | – | €0,49 | €30 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 25 | 160 m | 181 | – | €2,39 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 23 | 170 m | 73 | €2,26 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 210 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 58 | 230 m | 72 | €2,16 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 56 | 230 m | 72 | €2,71 | €0,56 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 250 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 260 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €1,05 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 195 | €0,50 | €25 | €31 728 |
| Korrigeeritud tasud | €0 | €0,00 | €0 | €5 520 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 902 | €0,24 | €12 | €9 638 |
| Итого | €40 097 | €0,74 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 097 | €46 886 | €75 270 | €38 005 | +5,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 797 | €19 945 | €20 042 | – | +19% |
| Расходы на ремонт | €12 901 | €9 638 | €38 806 | €5 440 | +137% |
| Денежные средства | €16 612 | €17 454 | €10 954 | €47 272 | −65% |
| Резервный капитал | €7 844 | €7 844 | €7 844 | €7 844 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 785 | €47 319 | €75 406 | €38 005 | +49% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 90 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raadiku tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raadiku tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raadiku tn 3?
Взносы членов составили €38 005 в 2022 году и €40 097 в 2025 году — изменение +5,5%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Raadiku tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €2,85/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Raadiku tn 3 и кто им управляет?
90 квартир, 5 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80148001; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 533 м².