Tallinn, Raadiku tn 9 korteriühistu
Резкий рост взносов: +60% (2025); малый резервный капитал.
Raadiku tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €30 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €59 101; в 2024 году — €0. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 86% (€247 552 → €460 218 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raadiku tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +60% (2025)€287 957 (2024) → €460 218 (2025)
- Малый резервный капитал€15 000 — меньше месячных расходов (€30 561)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 · взносы €0,78 · фонд €13/m²
На той же улице: Raadiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiku tn 9 (это товарищество) | – | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 260 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 180 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 230 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 350 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 310 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 250 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 280 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 250 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 210 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,74 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiku tn 9 (это товарищество) | – | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 66 | 260 m | 45 | – | €2,96 | €7 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 14 | 260 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 260 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 280 m | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 24 | 290 m | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| Mahtra tn 68 | 300 m | 108 | €2,49 | €1,54 | €13 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 300 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 300 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 64 | 300 m | 45 | – | €0,49 | €30 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 310 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €1,19 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте.
| Взнос | Что покрывает | В год | Год назад |
|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €284 134 | €187 580 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €176 084 | €100 377 |
| Итого | €460 218 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €59 101
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €460 218 | €287 957 | €292 171 | €247 552 | +86% |
| Собрано в ремонтный фонд | €100 378 | €66 374 | €66 446 | – | +51% |
| Расходы на ремонт | €176 084 | €100 377 | €112 886 | €92 894 | +90% |
| Остаток ремонтного фонда | €59 101 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €109 584 | €135 700 | €93 282 | €79 726 | +37% |
| Резервный капитал | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €15 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €366 737 | €271 685 | €261 745 | €235 828 | +56% |
| Результат года | €118 917 | €35 269 | €48 348 | €31 948 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 7-liikmeline juhatus.
в правлении: 7 чел. · членов: 972 частных лиц + 14 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raadiku tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €30 в месяц; взносы членов €460 218 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raadiku tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €59 101. В 2024 году — €0.
Есть ли у товарищества Raadiku tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raadiku tn 9?
Взносы членов составили €247 552 в 2022 году и €460 218 в 2025 году — изменение +86%. За последний год: +60% к 2024.
Как товарищество Raadiku tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Raadiku tn 9 и кто им управляет?
в правлении 7 чел.. Регистрационный код 80328223; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.