Tallinn, Ümera tn 2 korteriühistu
Товарищество на 217 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ümera tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 217 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Seli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 61% (€77 390 → €124 551 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ümera tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (12 416 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,44) · взносы €0,75 (здесь €0,84) · фонд €11/m²
На той же улице: Ümera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 2 (это товарищество) | – | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 5 | 160 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 6 | 180 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 7 | 200 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | нет | 2025 |
| Ümera tn 8 | 230 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | нет | 2025 |
| Ümera tn 10 | 220 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | нет | 2025 |
| Ümera tn 11 | 270 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | нет | 2023 |
| Ümera tn 12 | 280 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 14 | 260 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | нет | 2024 |
| Ümera tn 18 | 290 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 440 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 470 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 22 | 360 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 450 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 24 | 330 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | нет | 2025 |
| Ümera tn 28 | 340 m | 64 | €1,93 | €1,07 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,75 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 2 (это товарищество) | – | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 90 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 100 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 130 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 150 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 26 | 160 m | 45 | €2,51 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 34 | 160 m | 59 | €2,78 | €0,64 | €15 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 34b | 170 m | 36 | €4,11 | €2,37 | €9 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 180 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 180 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 32 | 180 m | 30 | €2,91 | €0,89 | €33 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,75 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 217 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €75 346 | €0,51 | €29 | €75 346 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €49 205 | €0,33 | €19 | €49 205 |
| Итого | €124 551 | €0,84 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €124 551 | €124 551 | €131 052 | €100 991 | €77 390 | +61% |
| Расходы на ремонт | €49 205 | €49 205 | €49 204 | €0 | €49 205 | ≈ |
| Денежные средства | €376 666 | €297 654 | €286 870 | €288 610 | €237 394 | +59% |
| Резервный капитал | €37 000 | €37 000 | €13 869 | €13 869 | €13 869 | +167% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €106 746 | €106 511 | €124 439 | €76 650 | €60 088 | +78% |
| Результат года | €20 936 | €22 206 | €6 692 | €24 361 | €17 302 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел..
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ümera tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ümera tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ümera tn 2?
Взносы членов составили €77 390 в 2021 году и €124 551 в 2025 году — изменение +61%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ümera tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Ümera tn 2 и кто им управляет?
217 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80140608; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 12 416 м².