Tallinn, Viru tn 9 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Viru tn 9 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,46/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vanalinna asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 353% (€2 607 → €11 807 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Viru tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (762 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025)€7 342 (2024) → €11 807 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €12 864 → €6 498
- Väike reservkapital€639 — alla ühe kuu kulude (€1 381)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): maksed €1,06 (siin €1,29) · remondifond €26/m²
Samal tänaval: Viru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 9 (see ühistu) | – | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 3 | 40 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Viru tn 7 | 20 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 14 | 60 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 20 | 110 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,97 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 9 (see ühistu) | – | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 6 | 40 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 50 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Sauna tn 5 | 50 m | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12 | 60 m | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 60 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Sauna tn 3 | 80 m | 8 | – | €3,44 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12a | 90 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 2 | 90 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 90 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 100 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,98 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 607 | €0,29 | €24 | €2 607 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 200 | €1,01 | €85 | €4 735 |
| Kokku | €11 807 | €1,29 | €109 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 807 | €7 342 | €2 607 | €2 607 | ×4,5 |
| Remondifondi kogutud | €34 204 | €28 295 | €25 340 | – | +35% |
| Remondikulud | €9 200 | €4 735 | €0 | – | – |
| Raha | €6 498 | €12 864 | €16 873 | €19 514 | −67% |
| Reservkapital | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 569 | €9 152 | €5 598 | €3 784 | ×4,4 |
| Aasta tulem | −€4 258 | −€1 286 | −€2 812 | −€966 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
aasta eesmärkideks püstitati: 1. Koguda remonttööde sihtkapitali; 2.
liikmeid 6 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Viru tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,46/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus. Vanalinna asum mediaan oli €3,73/m² kuus.
Kas Viru tn 9 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Viru tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 607 ja 2025. aastal €11 807 — muutus +353%. Viimase aasta muutus: +61% vs 2024.
Kuidas Viru tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: remondifond €26/m².
Kui suur on Viru tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80079792; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 762 m².