Tartu linn, Alasi tn 32 korteriühistu
Товарищество на 74 квартир. Кредит погашается.
Alasi tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 74 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; взносы без коммунальных — €3,19/m² в месяц.
У товарищества кредит €689 405 (≈ €9 316 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€100 333 → €124 898 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Alasi tn 32, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 265 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€806 838 → €689 405 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 · взносы €0,88 (здесь €3,19) · фонд €11/m²
На той же улице: Alasi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 32 (это товарищество) | – | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Alasi tn 31 | 90 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 31a | 90 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 33 | 110 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,01 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 32 (это товарищество) | – | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 60 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 60 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 25 | 60 m | 119 | – | – | – | нет | 2024 |
| Vasara tn 25a | 110 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 120 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 46 | 130 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | нет | 2025 |
| Vasara tn 25b | 140 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 27 | 140 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 150 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | нет | 2025 |
| Vasara tn 29 | 180 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,05 | €0,80 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€689 405 остаток на конец 2025 года ≈ €9 316 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €124 898 | €120 736 | €114 221 | €100 333 | +24% |
| Остаток кредита | €689 405 | €721 651 | €777 820 | €806 838 | −15% |
| Денежные средства | €44 368 | €44 186 | €52 794 | €70 077 | −37% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €58 806 | €85 461 | €88 077 | €278 916 | −79% |
| Результат года | €31 437 | −€11 732 | −€17 283 | €1 723 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
majandusaasta tegevusaruanne Korteriühistu Alasi 32 tegevuseks on maja Alasi tn. 32 haldamine alates 01.06.2001.a.
членов: 2 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Alasi tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Alasi tn 32 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €689 405 (≈ €9 316 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Alasi tn 32?
Взносы членов составили €100 333 в 2022 году и €124 898 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +3,4% к 2024.
Как товарищество Alasi tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Alasi tn 32 и кто им управляет?
74 квартир. Регистрационный код 80144629; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 265 м².