Tartu linn, Jalaka tn 40 korteriühistu
54 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Jalaka tn 40 korteriühistu on 54 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,84/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €24 912 (€10/m², ≈ €461 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€10 651) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €181 477 (≈ €3 361 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 80% (€250 351 → €49 505 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,17/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jalaka tn 40, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 622 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€73 031 → €181 477 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025)€37 132 (2024) → €49 505 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€10 651 → €24 912 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,17 (siin €2,86) · maksed €0,72 (siin €1,18) · remondifond €10/m² (siin €7)
Samal tänaval: Jalaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 40 (see ühistu) | – | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 1a | 680 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 720 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 42 | 70 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Jalaka tn 44 | 70 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 46 | 40 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 110 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 150 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 260 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,86 | €0,63 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 40 (see ühistu) | – | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Alasi tn 32 | 120 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Vasara tn 25 | 140 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vasara tn 25a | 150 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Alasi tn 31a | 200 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 31 | 210 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 33 | 220 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Vasara tn 25b | 240 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 50 | 240 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metalli tn 9 | 260 m | 12 | €0,48 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 27 | 260 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,01 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 54 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 539 | €0,46 | €22 | €12 279 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €37 919 | €1,21 | €59 | €31 765 |
| Kokku | €52 458 | €1,67 | €81 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 912 = €9,50/m² ≈ €461 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€181 477 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 361 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 082 ≈ €1 007 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €181 477 | Euribor + 6,00% | 2037-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €49 505 | €37 132 | €176 360 | €250 351 | −80% |
| sh remondifondi maksed | €34 966 | €24 855 | €164 083 | – | −79% |
| Remondifondi kogutud | €31 765 | €178 013 | €169 079 | – | −81% |
| Remondikulud | €34 965 | €22 042 | €167 473 | €237 827 | −85% |
| Remondifondi jääk | €24 912 | €19 146 | €12 235 | €10 651 | +134% |
| Laenujääk | €181 477 | €192 753 | €202 436 | €73 031 | +148% |
| Raha | €30 254 | €25 502 | €19 156 | €19 505 | +55% |
| Reservkapital | €5 695 | €5 695 | €5 695 | €5 695 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €48 205 | €37 272 | €176 429 | €250 400 | −81% |
| Aasta tulem | €1 597 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 965 € eest ja remondifondi koguti 31 765 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 912 €.
liikmeid 51 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jalaka tn 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,57/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Jalaka tn 40 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 912 (€9,50/m², ≈ €461 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 651. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Jalaka tn 40 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €181 477 (≈ €3 361 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jalaka tn 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €250 351 ja 2025. aastal €49 505 — muutus −80%. Viimase aasta muutus: +33% vs 2024.
Kuidas Jalaka tn 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,17/m² kuus (siin €2,84/m² kuus); remondifond €9,90/m² (siin €9,50/m²).
Kui suur on Jalaka tn 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
54 korterit. Registrikood 80078401; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 622 m².