Tartu linn, Alasi tn 31a korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Alasi tn 31a korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
У товарищества кредит €222 511 (≈ €4 046 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€23 058 → €31 941 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,36/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Alasi tn 31a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 630 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 680 — меньше месячных расходов (€2 043)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€258 121 → €222 511 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,36 (здесь €2,98) · взносы €1,01 (здесь €1,01) · фонд €10/m²
На той же улице: Alasi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 31a (это товарищество) | – | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 31 | 40 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 32 | 90 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Alasi tn 33 | 90 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,84 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 31a (это товарищество) | – | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 60 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | нет | 2025 |
| Vasara tn 27 | 80 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 80 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | нет | 2025 |
| Vasara tn 29 | 100 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | нет | 2025 |
| Vasara tn 25 | 110 m | 119 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jalaka tn 50 | 110 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 25b | 130 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 31 | 150 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Vasara tn 25a | 160 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 200 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,24 | €0,95 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €31 941 | €1,01 | €48 | €29 412 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€222 511 остаток на конец 2025 года ≈ €4 046 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 000 ≈ €1 167 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €14 000 | 4,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €208 511 | 4,50% | 2038-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 941 | €29 412 | €25 872 | €23 058 | +39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €31 941 | €29 412 | €25 872 | – | +23% |
| Остаток кредита | €222 511 | €235 693 | €246 945 | €258 121 | −14% |
| Денежные средства | €48 808 | €36 837 | €32 259 | €34 588 | +41% |
| Резервный капитал | €1 680 | €1 680 | €1 680 | €1 680 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 516 | €27 287 | €30 738 | €21 807 | +12% |
| Результат года | €10 121 | €5 845 | −€2 411 | €3 679 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 55 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Alasi tn 31a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Alasi tn 31a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €222 511 (≈ €4 046 на квартиру), ставка 4,50%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Alasi tn 31a?
Взносы членов составили €23 058 в 2022 году и €31 941 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +8,6% к 2024.
Как товарищество Alasi tn 31a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,36/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €9,90/м².
Насколько велико товарищество Alasi tn 31a и кто им управляет?
55 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80118023; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 630 м².