Tartu linn, Vasara tn 50 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vasara tn 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Tartu linn, Tartu linn (18 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €21 958; в 2022 году — €20 815. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€23 537 → €29 017 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,22/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vasara 50, Vasara 50 - 103, Vasara 50 - 106, Vasara 50 - 112, Vasara 50 - 116, Vasara 50 - 202,210, Vasara 50 - 203, Vasara 50 - 208, Vasara 50 - 215, Vasara 50 - 217, Vasara 50 - 302,312, Vasara 50 - 303, Vasara 50 - 310, Vasara 50 - 314, Vasara 50 - 316, Vasara 50 - 403, Vasara 50 - 408, Vasara 50 - 415, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,22 · взносы €0,88 · фонд €9/m²
На той же улице: Vasara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 50 (это товарищество) | – | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 23 | 140 m | 11 | €0,57 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 25 | 310 m | 119 | – | – | – | нет | 2024 |
| Vasara tn 25a | 260 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 25b | 370 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 27 | 430 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 29 | 470 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | нет | 2025 |
| Vasara tn 31 | 440 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,09 | €1,01 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 50 (это товарищество) | – | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 42 | 200 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Metalli tn 9 | 200 m | 12 | €0,48 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 44 | 230 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 240 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 46 | 270 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | нет | 2025 |
| Alasi tn 32 | 330 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 350 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 370 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | нет | 2025 |
| Alasi tn 33 | 370 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Alasi tn 31 | 390 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,63 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 160 | €37 | €14 160 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 827 | €5 | €2 171 |
| Lifti hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €737 | €2 | €82 |
| Parkimisega seotud tasud | €64 | €0 | €65 | |
| Porivaipade vahetuse tasud | €456 | €1 | €456 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 166 | €11 | €4 165 |
| Valvetasud | €1 011 | €3 | €1 214 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 596 | €17 | €9 363 |
| Итого | €29 017 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 958 ≈ €686 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 017 | €31 676 | €29 680 | €23 537 | +23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 279 | €8 280 | €8 280 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 596 | €9 363 | €7 472 | €4 494 | +47% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 958 | €20 539 | €21 623 | €20 815 | +5,5% |
| Денежные средства | €25 694 | €2 867 | €8 806 | €19 849 | +29% |
| Резервный капитал | €10 919 | €10 919 | €7 851 | €7 851 | +39% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 017 | €31 676 | €29 680 | €23 538 | +23% |
| Результат года | €0 | €2 | €2 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · в правлении: 2 чел. · членов: 0 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vasara tn 50?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €209 в месяц; взносы членов €29 017 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vasara tn 50?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 958. В 2022 году — €20 815.
Есть ли у товарищества Vasara tn 50 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vasara tn 50?
Взносы членов составили €23 537 в 2022 году и €29 017 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: −8,4% к 2024.
Как товарищество Vasara tn 50 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,22/м² в месяц; ремонтный фонд €8,65/м².
Насколько велико товарищество Vasara tn 50 и кто им управляет?
32 квартир, 18 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80320730; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.