Tartu linn, Alasi tn 31 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Кредит погашается.
Alasi tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,68/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €33 171 (€13/m², ≈ €603 на квартиру); в 2022 году — €26 262 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €320 592 (≈ €5 829 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€23 385 → €30 617 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,36/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Alasi tn 31, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 632 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€369 548 → €320 592 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,36 (здесь €3,78) · взносы €1,01 (здесь €2,84) · фонд €12/m² (здесь €1)
На той же улице: Alasi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 31 (это товарищество) | – | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 31a | 40 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 32 | 90 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Alasi tn 33 | 50 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,01 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 31 (это товарищество) | – | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Vasara tn 27 | 50 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 25 | 80 m | 119 | – | – | – | нет | 2024 |
| Vasara tn 25b | 90 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 29 | 90 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 90 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 100 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | нет | 2025 |
| Vasara tn 31 | 110 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 130 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 25a | 130 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 210 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,24 | €0,95 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 482 | €0,27 | €13 | €8 424 |
| Heakorrastuse tasu | €6 602 | €0,21 | €10 | €7 333 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €185 | €0,01 | €0 | €53 410 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €15 348 | €0,49 | €23 | €20 608 |
| Итого | €30 617 | €0,97 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 171 = €13/м² ≈ €603 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€320 592 остаток на конец 2025 года ≈ €5 829 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 363 ≈ €1 614 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €320 592 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 617 | €89 775 | €47 336 | €23 385 | +31% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €185 | €53 410 | – | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 004 | €8 001 | – | – | ×4,0 |
| Расходы на ремонт | €1 221 | €54 372 | €15 302 | €319 | ×3,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €33 171 | €1 351 | €19 576 | €26 262 | +26% |
| Остаток кредита | €320 592 | €338 639 | €354 109 | €369 548 | −13% |
| Денежные средства | €42 263 | €8 624 | €25 674 | €36 576 | +16% |
| Резервный капитал | €6 083 | €6 083 | €5 241 | €5 241 | +16% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 495 | €68 934 | €29 488 | €14 366 | +7,9% |
| Результат года | €1 884 | €2 165 | €1 049 | €1 028 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 221 € eest ja remondifondi koguti 32 004 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 171 €.
членов: 53 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Alasi tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Alasi tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 171 (€13/м², ≈ €603 на квартиру). В 2022 году — €26 262. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Alasi tn 31 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €320 592 (≈ €5 829 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Alasi tn 31?
Взносы членов составили €23 385 в 2022 году и €30 617 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: −66% к 2024.
Как товарищество Alasi tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,36/м² в месяц (здесь €3,68/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Alasi tn 31 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80051431; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 632 м².