Tartu linn, Vasara tn 27 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +9 673% (2025).
Vasara tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €46 279 (€14/m², ≈ €771 на квартиру); в 2022 году — €98 233 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €986 150 (≈ €16 436 на квартиру), последний платёж 2050. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5 106% (€31 172 → €1 622 828 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,36/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vasara tn 27, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 359 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€118 193 (2024) → €46 279 (2025), за это время ремонт на €1 606 422
- Новый кредит в 2025 годуостаток €986 150 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +9 673% (2025)€16 606 (2024) → €1 622 828 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €122 940 → €68 628
- Малый резервный капитал€2 147 — меньше месячных расходов (€135 733)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,36 · взносы €1,01 · фонд €9/m² (здесь €14)
На той же улице: Vasara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 27 (это товарищество) | – | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 23 | 520 m | 11 | €0,57 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 25 | 130 m | 119 | – | – | – | нет | 2024 |
| Vasara tn 25a | 170 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 25b | 90 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 29 | 40 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | нет | 2025 |
| Vasara tn 31 | 80 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Vasara tn 50 | 430 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,09 | €1,01 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 27 (это товарищество) | – | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Alasi tn 31 | 50 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 33 | 60 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Alasi tn 31a | 80 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 90 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | нет | 2025 |
| Alasi tn 32 | 140 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 150 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 180 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 260 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 46 | 270 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 42 | 320 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,87 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 406 | €0,41 | €23 | €16 606 |
| Renoveerimise tuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 606 422 | €39,85 | €2 231 | €0 |
| Итого | €1 622 828 | €40,26 | €2 254 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 279 = €14/м² ≈ €771 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€986 150 остаток на конец 2025 года ≈ €16 436 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €24 717 ≈ €2 060 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €24 717 | 2,53% | 2026-12 |
| Swedbank | €961 433 | 2,53% | 2050-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 622 828 | €16 606 | €21 557 | €31 172 | ×52,1 |
| Расходы на ремонт | €1 606 422 | €0 | €4 950 | €15 120 | ×106,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €46 279 | €118 193 | €105 738 | €98 233 | −53% |
| Остаток кредита | €986 150 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €68 628 | €122 940 | €110 385 | €105 365 | −35% |
| Резервный капитал | €2 147 | €2 147 | €2 147 | €2 147 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 628 798 | €19 293 | €23 968 | €29 912 | ×54,5 |
| Результат года | −€3 349 | −€1 273 | −€1 902 | €1 300 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 606 422 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 279 €.
членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vasara tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €131 в месяц; взносы членов €1 622 828 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vasara tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 279 (€14/м², ≈ €771 на квартиру). В 2022 году — €98 233. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vasara tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €986 150 (≈ €16 436 на квартиру), ставка 2,53%, последний платёж 2050. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vasara tn 27?
Взносы членов составили €31 172 в 2022 году и €1 622 828 в 2025 году — изменение +5 106%. За последний год: +9 673% к 2024.
Как товарищество Vasara tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,36/м² в месяц; ремонтный фонд €8,65/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Vasara tn 27 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80084672; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 359 м².