Tartu linn, Jalaka tn 40 korteriühistu
54 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Jalaka tn 40 korteriühistu on 54 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,84/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 912 (€10/m², ≈ €461 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 651) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €181 477 (≈ €3 361 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 80 % (€250 351 → €49 505 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,17/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jalaka tn 40, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 622 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€73 031 → €181 477 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€37 132 (2024) → €49 505 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 651 → €24 912 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,17 (tässä €2,86) · vastikkeet €0,72 (tässä €1,18) · rahasto €10/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Jalaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 40 (tämä) | – | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 1a | 680 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 720 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 42 | 70 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Jalaka tn 44 | 70 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 46 | 40 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 110 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 150 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 260 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,86 | €0,63 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 40 (tämä) | – | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Alasi tn 32 | 120 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Vasara tn 25 | 140 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vasara tn 25a | 150 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Alasi tn 31a | 200 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 31 | 210 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 33 | 220 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Vasara tn 25b | 240 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 50 | 240 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metalli tn 9 | 260 m | 12 | €0,48 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 27 | 260 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €1,01 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 54 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 539 | €0,46 | €22 | €12 279 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €37 919 | €1,21 | €59 | €31 765 |
| Yhteensä | €52 458 | €1,67 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 912 = €9,50/m² ≈ €461 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€181 477 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 361 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 082 ≈ €1 007 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €181 477 | Euribor + 6,00% | 2037-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €49 505 | €37 132 | €176 360 | €250 351 | −80% |
| josta korjausrahasto | €34 966 | €24 855 | €164 083 | – | −79% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 765 | €178 013 | €169 079 | – | −81% |
| Korjauskulut | €34 965 | €22 042 | €167 473 | €237 827 | −85% |
| Korjausrahaston saldo | €24 912 | €19 146 | €12 235 | €10 651 | +134% |
| Lainasaldo | €181 477 | €192 753 | €202 436 | €73 031 | +148% |
| Rahavarat | €30 254 | €25 502 | €19 156 | €19 505 | +55% |
| Vararahasto | €5 695 | €5 695 | €5 695 | €5 695 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 205 | €37 272 | €176 429 | €250 400 | −81% |
| Tilikauden tulos | €1 597 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 965 € eest ja remondifondi koguti 31 765 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 912 €.
jäseniä 51 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jalaka tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,57/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jalaka tn 40 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 912 (€9,50/m², ≈ €461 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 651. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Jalaka tn 40 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €181 477 (≈ €3 361 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jalaka tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €250 351 vuonna 2022 ja €49 505 vuonna 2025 — muutos −80%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jalaka tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,17/m² / kk (tässä €2,84/m² / kk); korjausrahasto €9,90/m² (tässä €9,50/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jalaka tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
54 asuntoa. Rekisteritunnus 80078401; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 622 m².