Tartu linn, Taara pst 1 korteriühistu
51 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +115% (2025); pieni vararahasto.
Taara pst 1 korteriühistu on 51 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €200 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,80/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 604 (€0/m², ≈ €31 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 475 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €163 152 (≈ €3 199 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 235 % (€17 038 → €57 046 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,84/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Taara pst 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 517 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€19 475 (2022) → €1 604 (2025), korjauksia samana aikana €27 030
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +115% (2025)€26 501 (2024) → €57 046 (2025)
- Pieni vararahasto€2 165 — alle kuukauden kulut (€5 223)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€199 813 → €163 152 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,84 (tässä €2,80) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,35) · rahasto €11/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Taara pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 1 (tämä) | – | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 1a | 50 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Taara pst 1e | 110 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taara pst 4 | 110 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 6 | 100 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Taara pst 20 | 250 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,58 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 1 (tämä) | – | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 70 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 90 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 15 | 100 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 25 | 100 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 110 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Veski tn 10 | 120 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 20 | 160 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Näituse tn 7 | 170 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 170 m | 3 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 190 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,74 | €1,35 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 604 = €0,46/m² ≈ €31 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€163 152 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 199 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 322 ≈ €1 194 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €163 152 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €57 046 | €26 501 | €20 399 | €17 038 | ×3,3 |
| Korjauskulut | €27 030 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 604 | €19 349 | €10 064 | €19 475 | −92% |
| Lainasaldo | €163 152 | €176 551 | €188 221 | €199 813 | −18% |
| Rahavarat | €10 553 | €28 003 | €17 415 | €34 272 | −69% |
| Vararahasto | €2 165 | €2 165 | €2 165 | €2 165 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €62 673 | €28 067 | €29 561 | €22 707 | +176% |
| Tilikauden tulos | −€828 | €3 215 | −€5 973 | −€2 500 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Taara pst 1 2025.a. juhatuse tegevusaruanne Juhatuse koosseis 2025.
jäseniä 49 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Taara pst 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €200 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Taara pst 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 604 (€0,46/m², ≈ €31 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 475. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Taara pst 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €163 152 (≈ €3 199 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Taara pst 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 038 vuonna 2022 ja €57 046 vuonna 2025 — muutos +235%. Viimeisin vuosi: +115% vs 2024.
Miten taloyhtiö Taara pst 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,84/m² / kk (tässä €2,80/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €0,46/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Taara pst 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
51 asuntoa. Rekisteritunnus 80077889; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 517 m².