Tartu linn, Taara pst 1 korteriühistu
51 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +115% (2025); väike reservkapital.
Taara pst 1 korteriühistu on 51 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €200 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,80/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 604 (€0/m², ≈ €31 korteri kohta); 2023. aastal oli see €10 064 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €163 152 (≈ €3 199 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2023–2025 180% (€20 399 → €57 046 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,84/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Taara pst 1, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 517 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€19 349 (2024) → €1 604 (2025), samal ajal remonditi €27 030 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +115% (2025)€26 501 (2024) → €57 046 (2025)
- Väike reservkapital€2 165 — alla ühe kuu kulude (€5 223)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€188 221 → €163 152 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,84 (siin €2,80) · maksed €1,15 (siin €1,35) · remondifond €11/m² (siin €1)
Samal tänaval: Taara pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 1 (see ühistu) | – | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 1a | 50 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Taara pst 1e | 110 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taara pst 4 | 110 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 6 | 100 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Taara pst 20 | 250 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €0,58 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 1 (see ühistu) | – | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 70 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 90 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 15 | 100 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 25 | 100 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 110 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Veski tn 10 | 120 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 20 | 160 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Näituse tn 7 | 170 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 170 m | 3 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 190 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,74 | €1,35 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 604 = €0,46/m² ≈ €31 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€163 152 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 199 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 322 ≈ €1 194 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €163 152 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €57 046 | €26 501 | €20 399 | +180% |
| Remondikulud | €27 030 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €1 604 | €19 349 | €10 064 | −84% |
| Laenujääk | €163 152 | €176 551 | €188 221 | −13% |
| Raha | €10 553 | €28 003 | €17 415 | −39% |
| Reservkapital | €2 165 | €2 165 | €2 165 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €62 673 | €28 067 | €29 561 | +112% |
| Aasta tulem | −€828 | €3 215 | −€5 973 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Taara pst 1 2025.a. juhatuse tegevusaruanne Juhatuse koosseis 2025.
liikmeid 49 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Taara pst 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,80/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €200 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,35/m² kuus. Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum mediaan oli €2,50/m² kuus.
Kui suur on Taara pst 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 604 (€0,46/m², ≈ €31 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €10 064. Võrreldes Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Taara pst 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €163 152 (≈ €3 199 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Taara pst 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €20 399 ja 2025. aastal €57 046 — muutus +180%. Viimase aasta muutus: +115% vs 2024.
Kuidas Taara pst 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,84/m² kuus (siin €2,80/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €0,46/m²).
Kui suur on Taara pst 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
51 korterit. Registrikood 80077889; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 517 m².