Tallinn, Paasiku tn 14 korteriühistu
215 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +64% (2025); laen on tagasi makstud.
Paasiku tn 14 korteriühistu on 215 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,41/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Lasnamäe linnaosa).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€117 664 → €136 364 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,85/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paasiku tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (11 840 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +64% (2025)€82 969 (2024) → €136 364 (2025)
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€72 566 (2022) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,85 (siin €2,41) · maksed €1,23 (siin €0,96) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Paasiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 14 (see ühistu) | – | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 140 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 150 m | 43 | – | €2,72 | €26 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 210 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 60 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,35 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 14 (see ühistu) | – | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 13 | 230 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 8 | 250 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 5 | 250 m | 45 | – | €2,58 | €3 | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 260 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
| Katleri tn 17 | 270 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 11 | 280 m | 61 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 21 | 290 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 290 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Katleri tn 3 | 300 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 1 | 310 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,12 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 215 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €30 188 | €0,21 | €12 | €30 230 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €106 176 | €0,75 | €41 | €52 739 |
| Kokku | €136 364 | €0,96 | €53 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €136 364 | €82 969 | €124 368 | €117 664 | +16% |
| sh remondifondi maksed | €106 176 | €52 739 | €96 099 | – | +10% |
| Remondikulud | €106 176 | €52 740 | €93 798 | €86 577 | +23% |
| Laenujääk | €0 | €0 | €0 | €72 566 | −100% |
| Raha | €43 839 | €77 647 | €59 017 | €62 145 | −29% |
| Reservkapital | €19 674 | €19 674 | €19 674 | €19 674 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €136 020 | €82 196 | €125 436 | €115 631 | +18% |
| Aasta tulem | €8 841 | €8 537 | €4 309 | €7 049 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Paasiku14 2025 majandusaasta aruanne (kokkuvõte) KÜ rahalised vahendid: Swedbankis seisuga 01.01.2026. tähtajalisel hoiusel on 20 811.00€ kogub rahalised vahendid remondifondi ja halduskulude fondi.
liikmeid 215 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paasiku tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,41/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,96/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,70/m² kuus.
Kas Paasiku tn 14 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Paasiku tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €117 664 ja 2025. aastal €136 364 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: +64% vs 2024.
Kuidas Paasiku tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,85/m² kuus (siin €2,41/m² kuus); remondifond €5,00/m².
Kui suur on Paasiku tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
215 korterit. Registrikood 80075236; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 11 840 m².