Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 1 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Paikuse alev, Kastani vkt 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Paikuse alev, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,42/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Paikuse osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €119 (€0/m², ≈ €7 на квартиру); в 2022 году — €8 997. У товарищества кредит €87 368 (≈ €4 854 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€5 180 → €5 501 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani vkt 1, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (893 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 997 (2022) → €119 (2025), за это время ремонт на €149 004
- Новый кредит в 2023 годуостаток €87 368 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €3,42) · взносы €0,55 (здесь €0,51) · фонд €10/m² (здесь €0)
На той же улице: Kastani vkt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 1 (это товарищество) | – | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 60 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 90 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 120 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 180 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 160 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 170 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 190 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 240 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,64 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 1 (это товарищество) | – | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Vända | 300 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 350 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Pärnade pst 8 | 390 m | 11 | €2,20 | €0,32 | – | €46 567 | 2025 |
| Pärnade pst 9 | 420 m | 18 | €1,06 | €0,41 | €11 | нет | 2025 |
| Kooli tee 6 | 420 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tee 5 | 460 m | 24 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Kooli tee 11 | 460 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Paide mnt 14d | 460 m | 18 | €1,86 | €1,36 | – | €178 272 | 2025 |
| Paide mnt 14c | 470 m | 12 | €3,06 | €0,43 | €29 | нет | 2025 |
| Paide mnt 14a | 470 m | 12 | €2,92 | €0,88 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €0,46 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 400 | €0,50 | €25 | €4 859 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €101 | €0,01 | €0 | €1 713 |
| Итого | €5 501 | €0,51 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Paikuse osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €119 = €0,13/м² ≈ €7 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€87 368 остаток на конец 2025 года ≈ €4 854 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 635 ≈ €803 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €9 635 | Euribor + 2,85% | 2026-12 |
| SEB | €77 733 | Euribor + 2,85% | 2038-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 501 | €6 572 | €151 130 | €5 180 | +6,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 751 | €132 624 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €101 | €1 713 | €147 190 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €119 | −€3 531 | −€5 569 | €8 997 | −99% |
| Остаток кредита | €87 368 | €127 640 | €137 275 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 879 | €2 577 | €580 | €12 397 | −61% |
| Резервный капитал | €1 959 | €1 959 | €1 959 | €1 066 | +84% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 876 | €4 797 | €151 449 | €3 083 | +91% |
| Результат года | −€148 | €1 776 | −€311 | €2 097 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Paimaja 1 tegutseb alates 1994 juunist.Ühistu haldab 18 korterilist elamut.Ühiselt tegeletakse maja hooldusega. Majandusaastaaruanne kinnitati KÜ üldkoosolekul 10.märts.2026.a .
членов: 21 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani vkt 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Paikuse osavald): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani vkt 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €119 (€0,13/м², ≈ €7 на квартиру). В 2022 году — €8 997.
Есть ли у товарищества Kastani vkt 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €87 368 (≈ €4 854 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani vkt 1?
Взносы членов составили €5 180 в 2022 году и €5 501 в 2025 году — изменение +6,2%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Kastani vkt 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €3,42/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €0,13/м²).
Насколько велико товарищество Kastani vkt 1 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80074018; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 893 м².