Pärnu linn, Paikuse alev, Paide mnt 14d korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредиты выросли.
Paikuse alev, Paide mnt 14d korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Paikuse alev, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,86/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Paikuse osavald).
У товарищества кредит €178 272 (≈ €9 904 на квартиру), последний платёж 2042. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 39% (€30 555 → €18 596 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paide mnt 14d, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 139 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€116 366 → €178 272 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €1,86) · взносы €0,51 (здесь €1,36) · фонд €6/m²
На той же улице: Paide mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide mnt 14d (это товарищество) | – | 18 | €1,86 | €1,36 | – | €178 272 | 2025 |
| Paide mnt 14a | 60 m | 12 | €2,92 | €0,88 | €0 | нет | 2025 |
| Paide mnt 14c | 60 m | 12 | €3,06 | €0,43 | €29 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide mnt 14d (это товарищество) | – | 18 | €1,86 | €1,36 | – | €178 272 | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 440 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Vända | 460 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 460 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 490 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 490 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,51 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€178 272 остаток на конец 2025 года ≈ €9 904 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 185 ≈ €599 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 185 | 4,90% | 2026-12 |
| – | €171 087 | 4,90% | 2042-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 596 | €20 925 | €21 799 | €30 555 | −39% |
| Расходы на ремонт | €18 596 | €20 925 | €20 989 | €147 109 | −87% |
| Остаток кредита | €178 272 | €184 748 | €190 117 | €116 366 | +53% |
| Денежные средства | €2 728 | €2 131 | €3 886 | €4 388 | −38% |
| Резервный капитал | €3 473 | €3 473 | €3 473 | €58 | ×59,9 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 869 | €21 267 | €22 628 | €149 498 | −87% |
| Результат года | −€272 | −€341 | −€827 | −€2 351 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 596 € eest.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paide mnt 14d?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Paikuse osavald): €2,55/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Paide mnt 14d кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €178 272 (≈ €9 904 на квартиру), ставка 4,90%, последний платёж 2042. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paide mnt 14d?
Взносы членов составили €30 555 в 2022 году и €18 596 в 2025 году — изменение −39%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Paide mnt 14d выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €1,86/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м².
Насколько велико товарищество Paide mnt 14d и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80034711; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 139 м².