Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 13 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +51% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Paikuse alev, Kastani vkt 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Paikuse alev, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,66/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Paikuse osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €23 434 (€15/m², ≈ €976 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 317). У товарищества кредит €11 088 (≈ €462 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€14 206 → €21 583 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani vkt 13, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 572 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +51% (2025)€14 284 (2024) → €21 583 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 317 → €23 434 (2022–2025)
- Кредит погашается€29 058 → €11 088 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €2,66) · взносы €0,53 (здесь €1,14) · фонд €9/m² (здесь €15)
На той же улице: Kastani vkt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 13 (это товарищество) | – | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 190 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 160 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 110 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 80 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 100 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 90 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 50 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 90 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,53 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 13 (это товарищество) | – | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Vända | 160 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kooli tee 6 | 350 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tee 5 | 360 m | 24 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Kooli tee 11 | 400 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kooli tee 7 | 400 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,71 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 323 | €0,23 | €15 | €3 881 |
| Sise-ja välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 970 | €0,16 | €10 | €2 836 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 415 | €0,39 | €26 | €557 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 325 | €0,34 | €22 | €5 929 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €550 | €0,03 | €2 | €1 081 |
| pangalaenu ja intressi tagasimaksele, keskmiselt oli pangalaenu tasu kuusпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | – |
| kohta. Remonditöödeks koguti remonditasusid jaanuarist kuni detsembriniоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 | €0,00 | €0 | – |
| vastavalt üldkoosoleku otsusele haldustasusid jaanuarist kuni detsembriniбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | – |
| KÜ Paimaja liikmed tasuvad alates 01.10.2021.aastast sisekoristuse eest koguti 2025.aastal 2 970 eurot.уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €160 | €0,01 | €1 | – |
| Итого | €21 744 | €1,15 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Paikuse osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 434 = €15/м² ≈ €976 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€11 088 остаток на конец 2025 года ≈ €462 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 576 ≈ €548 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €11 088 | 1,30% | 2027-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 583 | €14 284 | €16 446 | €14 206 | +52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 416 | €558 | €2 437 | – | ×3,0 |
| Расходы на ремонт | €13 740 | €6 486 | €8 153 | €6 144 | +124% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 434 | €21 500 | €11 122 | €6 317 | ×3,7 |
| Остаток кредита | €11 088 | €17 413 | €23 342 | €29 058 | −62% |
| Денежные средства | €27 843 | €25 593 | €15 115 | €8 919 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €4 105 | €4 070 | €3 450 | €3 050 | +35% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 453 | €13 046 | €14 813 | €13 837 | +55% |
| Результат года | €600 | €198 | €1 804 | −€83 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani vkt 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Paikuse osavald): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani vkt 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 434 (€15/м², ≈ €976 на квартиру). В 2022 году — €6 317.
Есть ли у товарищества Kastani vkt 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 088 (≈ €462 на квартиру), ставка 1,30%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani vkt 13?
Взносы членов составили €14 206 в 2022 году и €21 583 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +51% к 2024.
Как товарищество Kastani vkt 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €2,66/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Kastani vkt 13 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80034852; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 572 м².