Pärnu linn, Paikuse alev, Paide mnt 14c korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Paikuse alev, Paide mnt 14c korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Paikuse alev, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Paikuse osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €21 350 (€29/m², ≈ €1 779 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 295% (€960 → €3 788 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paide mnt 14c, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (741 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €21 350 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €3,06) · взносы €0,55 (здесь €0,43) · фонд €6/m² (здесь €29)
На той же улице: Paide mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide mnt 14c (это товарищество) | – | 12 | €3,06 | €0,43 | €29 | нет | 2025 |
| Paide mnt 14a | 120 m | 12 | €2,92 | €0,88 | €0 | нет | 2025 |
| Paide mnt 14d | 60 m | 18 | €1,86 | €1,36 | – | €178 272 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide mnt 14c (это товарищество) | – | 12 | €3,06 | €0,43 | €29 | нет | 2025 |
| Vända | 420 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 430 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 460 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 470 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 470 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 500 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,51 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 706 | €0,19 | €12 | €958 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 082 | €0,23 | €14 | €2 812 |
| Итого | €3 788 | €0,43 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Paikuse osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 350 = €29/м² ≈ €1 779 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 788 | €3 770 | €9 241 | €960 | ×3,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 867 | €11 203 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 082 | €2 812 | €8 390 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €21 350 | €11 868 | €2 813 | €0 | – |
| Денежные средства | €30 083 | €20 501 | €9 308 | €6 529 | ×4,6 |
| Резервный капитал | €2 304 | €1 800 | €1 800 | €1 800 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 788 | €3 770 | €9 241 | €951 | ×4,0 |
| Результат года | €4 | €1 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
majandusaastal teostati remonttöid 2 082 euro väärtuses. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 350 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paide mnt 14c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €205 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,43/м² в месяц. Медиана (микрорайон Paikuse osavald): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paide mnt 14c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 350 (€29/м², ≈ €1 779 на квартиру). В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Paide mnt 14c кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paide mnt 14c?
Взносы членов составили €960 в 2022 году и €3 788 в 2025 году — изменение +295%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Paide mnt 14c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Paide mnt 14c и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80138161; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 741 м².