Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 1 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Paikuse alev, Kastani vkt 1 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Paikuse alev, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,42/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Paikuse osavald (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €119 (€0/m², ≈ €7 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 997. Taloyhtiöllä on lainaa €87 368 (≈ €4 854 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 % (€5 180 → €5 501 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kastani vkt 1, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (893 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 997 (2022) → €119 (2025), korjauksia samana aikana €149 004
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €87 368 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €3,42) · vastikkeet €0,55 (tässä €0,51) · rahasto €10/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Kastani vkt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 1 (tämä) | – | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 60 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 90 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 120 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 180 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 160 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 170 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 190 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 240 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,64 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 1 (tämä) | – | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Vända | 300 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 350 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Pärnade pst 8 | 390 m | 11 | €2,20 | €0,32 | – | €46 567 | 2025 |
| Pärnade pst 9 | 420 m | 18 | €1,06 | €0,41 | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tee 6 | 420 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tee 5 | 460 m | 24 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 11 | 460 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Paide mnt 14d | 460 m | 18 | €1,86 | €1,36 | – | €178 272 | 2025 |
| Paide mnt 14c | 470 m | 12 | €3,06 | €0,43 | €29 | ei | 2025 |
| Paide mnt 14a | 470 m | 12 | €2,92 | €0,88 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €0,46 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 400 | €0,50 | €25 | €4 859 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €101 | €0,01 | €0 | €1 713 |
| Yhteensä | €5 501 | €0,51 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Paikuse osavald (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €119 = €0,13/m² ≈ €7 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€87 368 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 854 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 635 ≈ €803 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €9 635 | Euribor + 2,85% | 2026-12 |
| SEB | €77 733 | Euribor + 2,85% | 2038-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 501 | €6 572 | €151 130 | €5 180 | +6,2% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 751 | €132 624 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €101 | €1 713 | €147 190 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €119 | −€3 531 | −€5 569 | €8 997 | −99% |
| Lainasaldo | €87 368 | €127 640 | €137 275 | €0 | – |
| Rahavarat | €4 879 | €2 577 | €580 | €12 397 | −61% |
| Vararahasto | €1 959 | €1 959 | €1 959 | €1 066 | +84% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 876 | €4 797 | €151 449 | €3 083 | +91% |
| Tilikauden tulos | −€148 | €1 776 | −€311 | €2 097 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Paimaja 1 tegutseb alates 1994 juunist.Ühistu haldab 18 korterilist elamut.Ühiselt tegeletakse maja hooldusega. Majandusaastaaruanne kinnitati KÜ üldkoosolekul 10.märts.2026.a .
jäseniä 21 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani vkt 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,51/m² / kk. Paikuse osavald (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kastani vkt 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €119 (€0,13/m², ≈ €7 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 997.
Onko taloyhtiöllä Kastani vkt 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €87 368 (≈ €4 854 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kastani vkt 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 180 vuonna 2022 ja €5 501 vuonna 2025 — muutos +6,2%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani vkt 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €3,42/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €0,13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani vkt 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80074018; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 893 m².