Pärnu linn, Paikuse alev, Pärnade pst 9 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +203% (2025).
Paikuse alev, Pärnade pst 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Paikuse alev, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,06/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Paikuse osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €11 343 (€11/m², ≈ €630 на квартиру); в 2022 году — €1 210. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 330% (€1 180 → €5 069 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnade pst 9, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 023 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +203% (2025)€1 674 (2024) → €5 069 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 6 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €1,06) · взносы €0,42 (здесь €0,41) · фонд €3/m² (здесь €11)
На той же улице: Pärnade pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnade pst 9 (это товарищество) | – | 18 | €1,06 | €0,41 | €11 | нет | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 200 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Pärnade pst 8 | 130 m | 11 | €2,20 | €0,32 | – | €46 567 | 2025 |
| Pärnade pst 14 | 90 m | 53 | €2,49 | €0,77 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,20 | €0,32 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnade pst 9 (это товарищество) | – | 18 | €1,06 | €0,41 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 420 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 450 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 490 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,51 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 228 | €0,10 | €6 | €1 191 |
| Heakorratasud | €50 | €0,00 | €0 | €150 | |
| Ummistuse likvideerimine | €0 | €0,00 | €0 | €30 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 791 | €0,31 | €18 | €303 |
| Итого | €5 069 | €0,41 | €23 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Paikuse osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 343 = €11/м² ≈ €630 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 069 | €1 674 | €1 290 | €1 180 | ×4,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 705 | €2 251 | €551 | – | ×15,8 |
| Расходы на ремонт | €3 791 | €303 | €3 000 | €60 | ×63,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 343 | €8 863 | €461 | €1 210 | ×9,4 |
| Денежные средства | €17 974 | €11 154 | €6 057 | €807 | ×22,3 |
| Резервный капитал | €555 | €555 | €555 | €555 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 092 | €1 044 | €3 250 | €142 | ×28,8 |
| Результат года | €978 | €631 | €1 040 | €1 038 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 3 791 € eest ja remondifondi koguti 8 705 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 343 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnade pst 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €60 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Paikuse osavald): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnade pst 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 343 (€11/м², ≈ €630 на квартиру). В 2022 году — €1 210.
Есть ли у товарищества Pärnade pst 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnade pst 9?
Взносы членов составили €1 180 в 2022 году и €5 069 в 2025 году — изменение +330%. За последний год: +203% к 2024.
Как товарищество Pärnade pst 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €1,06/м² в месяц); ремонтный фонд €3,10/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Pärnade pst 9 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80098912; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 023 м².