Pärnu linn, Paikuse alev, Kooli tee 11 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Paikuse alev, Kooli tee 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Paikuse alev, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €226 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,00/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Paikuse osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €11 625 (€9/m², ≈ €484 на квартиру); в 2022 году — €11 501. У товарищества кредит €254 917 (≈ €10 622 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 36% (€11 159 → €7 194 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tee 11, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 301 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €254 917 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €4,00) · взносы €0,55 (здесь €0,46) · фонд €8/m² (здесь €9)
На той же улице: Kooli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 11 (это товарищество) | – | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kooli tee 5 | 100 m | 24 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Kooli tee 6 | 40 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tee 7 | 90 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,95 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 11 (это товарищество) | – | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 320 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 400 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 400 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 400 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 400 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 430 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 460 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 480 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 480 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 490 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,53 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €6 897 | €0,44 | €24 | €5 682 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €297 | €0,02 | €1 | €27 576 |
| Итого | €7 194 | €0,46 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Paikuse osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 625 = €8,94/м² ≈ €484 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€254 917 остаток на конец 2025 года ≈ €10 622 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 577 ≈ €798 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €254 917 | 4,62% | 2043-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 194 | €33 258 | €13 098 | €11 159 | −36% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €297 | €27 576 | – | – | −99% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 330 | €25 330 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €297 | €22 576 | €4 083 | €378 | −21% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 625 | €5 678 | €2 925 | €11 501 | ≈ |
| Остаток кредита | €254 917 | €263 653 | €266 069 | €0 | – |
| Денежные средства | €14 220 | €8 061 | €2 132 | €8 942 | +59% |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 954 | €29 038 | €9 651 | €14 050 | −43% |
| Результат года | −€624 | €4 348 | €2 312 | −€2 839 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 297 € eest ja remondifondi koguti 25 330 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 625 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tee 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €226 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Paikuse osavald): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tee 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 625 (€8,94/м², ≈ €484 на квартиру). В 2022 году — €11 501.
Есть ли у товарищества Kooli tee 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €254 917 (≈ €10 622 на квартиру), ставка 4,62%, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tee 11?
Взносы членов составили €11 159 в 2022 году и €7 194 в 2025 году — изменение −36%. За последний год: −78% к 2024.
Как товарищество Kooli tee 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €4,00/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €8,94/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tee 11 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80116627; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 301 м².