Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 4 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +271% (2025).
Paikuse alev, Kastani vkt 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Paikuse alev, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,53/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Paikuse osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €9 145 (€10/m², ≈ €508 на квартиру); в 2022 году — €12 447. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 235% (€4 363 → €14 607 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani vkt 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (901 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 601 (2024) → €9 145 (2025), за это время ремонт на €10 863
- Резкий рост взносов: +271% (2025)€3 936 (2024) → €14 607 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €2,53) · взносы €0,51 (здесь €1,35) · фонд €9/m² (здесь €10)
На той же улице: Kastani vkt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 4 (это товарищество) | – | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 120 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 80 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 40 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 90 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 90 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 60 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 80 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 140 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,53 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 4 (это товарищество) | – | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | нет | 2025 |
| Vända | 210 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kooli tee 6 | 360 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tee 5 | 380 m | 24 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Kooli tee 11 | 400 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kooli tee 7 | 420 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 430 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Pärnade pst 8 | 490 m | 11 | €2,20 | €0,32 | – | €46 567 | 2025 |
| Paide mnt 14c | 500 m | 12 | €3,06 | €0,43 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,43 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 744 | €0,35 | €17 | €3 503 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 863 | €1,00 | €50 | €433 |
| Итого | €14 607 | €1,35 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Paikuse osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 145 = €10/м² ≈ €508 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 607 | €3 936 | €7 445 | €4 363 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 863 | €433 | €5 417 | – | +101% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 406 | €3 965 | €2 433 | – | +122% |
| Расходы на ремонт | €10 863 | €433 | €10 079 | €2 156 | ×5,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 145 | €14 601 | €9 628 | €12 447 | −27% |
| Денежные средства | €10 512 | €16 141 | €10 487 | €12 139 | −13% |
| Резервный капитал | €1 944 | €1 944 | €1 944 | €576 | ×3,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 576 | €3 416 | €12 173 | €4 306 | ×3,4 |
| Результат года | €31 | €553 | −€32 | €112 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · в правлении: 3 чел. · членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani vkt 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Paikuse osavald): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani vkt 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 145 (€10/м², ≈ €508 на квартиру). В 2022 году — €12 447.
Есть ли у товарищества Kastani vkt 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani vkt 4?
Взносы членов составили €4 363 в 2022 году и €14 607 в 2025 году — изменение +235%. За последний год: +271% к 2024.
Как товарищество Kastani vkt 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €2,53/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Kastani vkt 4 и кто им управляет?
18 квартир, управляющая компания Stell, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80065384; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 901 м².