Pärnu linn, Paikuse alev, Kooli tee 6 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд.
Paikuse alev, Kooli tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: Paikuse alev, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,93/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Paikuse osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €4 562 (€4/m², ≈ €198 на квартиру); в 2022 году — €7 091. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 78% (€6 525 → €11 616 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tee 6, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 017 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 259 (2023) → €4 562 (2025), за это время ремонт на €8 276
- Два убыточных года подрядденьги €7 806 → €7 561
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €2,93) · взносы €0,51 (здесь €0,95) · фонд €10/m² (здесь €5)
На той же улице: Kooli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 6 (это товарищество) | – | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tee 5 | 90 m | 24 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Kooli tee 7 | 100 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Kooli tee 11 | 40 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,46 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 6 (это товарищество) | – | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 270 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 350 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 360 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 360 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 360 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 390 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 420 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 430 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 440 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 470 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,53 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 251 | €0,27 | €12 | €2 953 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 667 | €0,38 | €17 | €8 849 |
| Hooldustasu trepikodade koristuseksуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 760 | €0,23 | €10 | €2 760 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €426 | €0,03 | €2 | €429 |
| Maksed juhatuse liikme tasuksбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €512 | €0,04 | €2 | €0 |
| Итого | €11 616 | €0,95 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Paikuse osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 562 = €4,49/м² ≈ €198 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 616 | €14 991 | €7 505 | €6 525 | +78% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 667 | €8 849 | €1 572 | – | +197% |
| Расходы на ремонт | €426 | €7 850 | €426 | €294 | +45% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 562 | €6 150 | €10 259 | €7 091 | −36% |
| Денежные средства | €7 561 | €7 806 | €9 824 | €7 914 | −4,5% |
| Резервный капитал | €2 200 | €2 200 | €2 200 | €2 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 378 | €15 256 | €7 529 | €6 583 | +103% |
| Результат года | −€100 | −€13 | −€24 | −€58 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Sissejuhatus KÜ Kooli tee 6 on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing, mille põhitegevuseks on elamu haldamine ja hooldamine.
членов: 23 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Paikuse osavald): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tee 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 562 (€4,49/м², ≈ €198 на квартиру). В 2022 году — €7 091.
Есть ли у товарищества Kooli tee 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tee 6?
Взносы членов составили €6 525 в 2022 году и €11 616 в 2025 году — изменение +78%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Kooli tee 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €2,93/м² в месяц); ремонтный фонд €9,50/м² (здесь €4,49/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tee 6 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80083460; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 017 м².