Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 1 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Paikuse alev, Kastani vkt 1 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Paikuse alev, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €166 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,42/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Paikuse osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €119 (€0/m², ≈ €7 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 997. Ühistul on laenu €87 368 (≈ €4 854 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 6% (€5 180 → €5 501 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kastani vkt 1, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (893 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 997 (2022) → €119 (2025), samal ajal remonditi €149 004 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €87 368 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €3,42) · maksed €0,55 (siin €0,51) · remondifond €10/m² (siin €0)
Samal tänaval: Kastani vkt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 1 (see ühistu) | – | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 60 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 90 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 120 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 180 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 160 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 170 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 190 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 240 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,64 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 1 (see ühistu) | – | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Vända | 300 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 350 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Pärnade pst 8 | 390 m | 11 | €2,20 | €0,32 | – | €46 567 | 2025 |
| Pärnade pst 9 | 420 m | 18 | €1,06 | €0,41 | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tee 6 | 420 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tee 5 | 460 m | 24 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 11 | 460 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Paide mnt 14d | 460 m | 18 | €1,86 | €1,36 | – | €178 272 | 2025 |
| Paide mnt 14c | 470 m | 12 | €3,06 | €0,43 | €29 | ei | 2025 |
| Paide mnt 14a | 470 m | 12 | €2,92 | €0,88 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €0,46 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 400 | €0,50 | €25 | €4 859 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €101 | €0,01 | €0 | €1 713 |
| Kokku | €5 501 | €0,51 | €25 |
Võrdlus: Paikuse osavald asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €119 = €0,13/m² ≈ €7 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€87 368 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 854 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 635 ≈ €803 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €9 635 | Euribor + 2,85% | 2026-12 |
| SEB | €77 733 | Euribor + 2,85% | 2038-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 501 | €6 572 | €151 130 | €5 180 | +6,2% |
| Remondifondi kogutud | €3 751 | €132 624 | €0 | – | – |
| Remondikulud | €101 | €1 713 | €147 190 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €119 | −€3 531 | −€5 569 | €8 997 | −99% |
| Laenujääk | €87 368 | €127 640 | €137 275 | €0 | – |
| Raha | €4 879 | €2 577 | €580 | €12 397 | −61% |
| Reservkapital | €1 959 | €1 959 | €1 959 | €1 066 | +84% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 876 | €4 797 | €151 449 | €3 083 | +91% |
| Aasta tulem | −€148 | €1 776 | −€311 | €2 097 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Paimaja 1 tegutseb alates 1994 juunist.Ühistu haldab 18 korterilist elamut.Ühiselt tegeletakse maja hooldusega. Majandusaastaaruanne kinnitati KÜ üldkoosolekul 10.märts.2026.a .
liikmeid 21 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani vkt 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €166 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,51/m² kuus. Paikuse osavald asum mediaan oli €2,55/m² kuus.
Kui suur on Kastani vkt 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €119 (€0,13/m², ≈ €7 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 997.
Kas Kastani vkt 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €87 368 (≈ €4 854 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kastani vkt 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 180 ja 2025. aastal €5 501 — muutus +6,2%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Kastani vkt 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €3,42/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €0,13/m²).
Kui suur on Kastani vkt 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80074018; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 893 m².