Pärnu linn, Paikuse alev, Kooli tee 5 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Paikuse alev, Kooli tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Paikuse alev, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; взносы без коммунальных — €2,85/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€33 070 → €34 707 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tee 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 016 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 · взносы €0,53 (здесь €2,85) · фонд €10/m²
На той же улице: Kooli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 5 (это товарищество) | – | 24 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Kooli tee 6 | 90 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tee 7 | 40 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Kooli tee 11 | 100 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,46 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 5 (это товарищество) | – | 24 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 290 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 360 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 380 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 380 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 400 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 400 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 420 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 440 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 460 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Vända | 490 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,55 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 707 | €33 949 | €48 431 | €33 070 | +5,0% |
| Денежные средства | €361 | €325 | €299 | €244 | +48% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 671 | €33 923 | €48 376 | €33 185 | +4,5% |
| Результат года | €36 | €26 | €55 | −€115 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,85/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kooli tee 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tee 5?
Взносы членов составили €33 070 в 2022 году и €34 707 в 2025 году — изменение +5,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kooli tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц; ремонтный фонд €9,50/м².
Насколько велико товарищество Kooli tee 5 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80002021; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 016 м².