Pärnu linn, Paikuse alev, Pärnade pst 8 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Кредит погашается.
Paikuse alev, Pärnade pst 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Paikuse alev, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,20/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Paikuse osavald).
У товарищества кредит €46 567 (≈ €4 233 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€1 845 → €1 995 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnade pst 8, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (513 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€53 829 → €46 567 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €2,20) · взносы €0,62 (здесь €0,32) · фонд €8/m²
На той же улице: Pärnade pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnade pst 8 (это товарищество) | – | 11 | €2,20 | €0,32 | – | €46 567 | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 80 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Pärnade pst 9 | 130 m | 18 | €1,06 | €0,41 | €11 | нет | 2025 |
| Pärnade pst 14 | 140 m | 53 | €2,49 | €0,77 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,31 | €0,41 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnade pst 8 (это товарищество) | – | 11 | €2,20 | €0,32 | – | €46 567 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 390 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 400 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 450 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 490 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 490 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,73 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 995 | €0,32 | €15 | €1 845 |
| Vahendatud elanikele teenuseid 977 eurot : muruniitmine 600 eurot, kindlustusстрахование дома | страхование дома | €298 | €0,05 | €2 | – |
| Итого | €2 293 | €0,37 | €17 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Paikuse osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€46 567 остаток на конец 2025 года ≈ €4 233 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 415 ≈ €201 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 415 | 4,50% | 2026-12 |
| – | €44 152 | 4,50% | 2038-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 995 | €1 845 | €1 845 | €1 845 | +8,1% |
| Остаток кредита | €46 567 | €49 220 | €51 506 | €53 829 | −13% |
| Денежные средства | €4 457 | €2 398 | €1 100 | €2 561 | +74% |
| Резервный капитал | €922 | €922 | €770 | €620 | +49% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 606 | €1 212 | €1 693 | €1 381 | +16% |
| Результат года | €389 | €633 | €152 | €464 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnade pst 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Paikuse osavald): €2,55/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pärnade pst 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €46 567 (≈ €4 233 на квартиру), ставка 4,50%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnade pst 8?
Взносы членов составили €1 845 в 2022 году и €1 995 в 2025 году — изменение +8,1%. За последний год: +8,1% к 2024.
Как товарищество Pärnade pst 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €2,20/м² в месяц); ремонтный фонд €8,45/м².
Насколько велико товарищество Pärnade pst 8 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80073763; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 513 м².