Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 11 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Paikuse alev, Kastani vkt 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Paikuse alev, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €221 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,27/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Paikuse osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €38 528 (€25/m², ≈ €1 605 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 935). У товарищества кредит €62 104 (≈ €2 588 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 62% (€27 191 → €10 343 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani vkt 11, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 559 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 935 → €38 528 (2022–2025)
- Кредит погашается€79 848 → €62 104 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,27) · взносы €0,73 (здесь €0,55) · фонд €9/m² (здесь €25)
На той же улице: Kastani vkt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 11 (это товарищество) | – | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 160 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 160 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 120 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 90 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 170 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 50 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 90 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 80 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,62 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 11 (это товарищество) | – | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Vända | 140 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide mnt 14c | 430 m | 12 | €3,06 | €0,43 | €29 | нет | 2025 |
| Kooli tee 6 | 440 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tee 5 | 440 m | 24 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Paide mnt 14d | 440 m | 18 | €1,86 | €1,36 | – | €178 272 | 2025 |
| Paide mnt 14a | 470 m | 12 | €2,92 | €0,88 | €0 | нет | 2025 |
| Kooli tee 11 | 480 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kooli tee 7 | 490 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,88 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 643 | €0,25 | €16 | €3 743 |
| Raamatupidamine | €0 | €0,00 | €0 | €720 | |
| Elamu kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €260 | €0,01 | €1 | €260 |
| Laenuintresside katteks kogutudпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 352 | €0,18 | €12 | €4 622 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 088 | €0,11 | €7 | €9 714 |
| Hooldustasude katteks kogutudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €564 |
| Итого | €10 343 | €0,55 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Paikuse osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 528 = €25/м² ≈ €1 605 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€62 104 остаток на конец 2025 года ≈ €2 588 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 883 ≈ €574 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €62 104 | Euribor + 6,00% | 2033-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 343 | €19 623 | €14 176 | €27 191 | −62% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 088 | €9 714 | €2 394 | – | −13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 969 | €14 969 | €14 969 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 348 | €10 278 | €4 948 | €19 945 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €38 528 | €25 647 | €20 956 | €10 935 | ×3,5 |
| Остаток кредита | €62 104 | €68 565 | €74 286 | €79 848 | −22% |
| Денежные средства | €42 963 | €29 952 | €24 589 | €13 609 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €5 500 | €5 500 | €3 501 | €3 501 | +57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 951 | €14 301 | €8 951 | €23 953 | −71% |
| Результат года | €134 | €703 | €723 | €717 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 348 € eest ja remondifondi koguti 14 969 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 528 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani vkt 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €221 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Paikuse osavald): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani vkt 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 528 (€25/м², ≈ €1 605 на квартиру). В 2022 году — €10 935.
Есть ли у товарищества Kastani vkt 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €62 104 (≈ €2 588 на квартиру), Euribor, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani vkt 11?
Взносы членов составили €27 191 в 2022 году и €10 343 в 2025 году — изменение −62%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество Kastani vkt 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,27/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Kastani vkt 11 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80116299; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 559 м².