Pärnu linn, Paikuse alev, Pärnade pst 4 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Paikuse alev, Pärnade pst 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Paikuse alev, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,31/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Paikuse osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €3 168 (€3/m², ≈ €176 на квартиру); в 2022 году — €18 734. У товарищества кредит €34 547 (≈ €1 919 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 50% (€2 548 → €3 816 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnade pst 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 034 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 734 (2022) → €3 168 (2025), за это время ремонт на €34 684
- Новый кредит в 2023 годуостаток €34 547 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €1,31) · взносы €0,51 (здесь €0,31) · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: Pärnade pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnade pst 4 (это товарищество) | – | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Pärnade pst 8 | 80 m | 11 | €2,20 | €0,32 | – | €46 567 | 2025 |
| Pärnade pst 9 | 200 m | 18 | €1,06 | €0,41 | €11 | нет | 2025 |
| Pärnade pst 14 | 220 m | 53 | €2,49 | €0,77 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,20 | €0,41 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnade pst 4 (это товарищество) | – | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 350 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 350 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 400 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 430 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | нет | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 430 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | нет | 2025 |
| Kooli tee 6 | 470 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tee 11 | 490 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 490 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,62 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud üldkulude katteksбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 615 | €0,13 | €7 | €1 614 |
| Raamatupidamisteenus | €0 | €0,00 | €0 | €553 | |
| Kogutud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 074 | €0,17 | €10 | €2 861 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €535 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €127 | €0,01 | €1 | €0 |
| Итого | €3 816 | €0,31 | €18 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Paikuse osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 168 = €3,06/м² ≈ €176 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 547 остаток на конец 2025 года ≈ €1 919 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 254 ≈ €355 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €34 547 | Euribor + 3,00% | 2032-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 816 | €5 563 | €39 129 | €2 548 | +50% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €127 | €0 | €34 325 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 537 | €15 592 | €6 267 | – | −75% |
| Расходы на ремонт | €127 | €0 | €34 557 | €4 908 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 168 | €1 537 | €0 | €18 734 | −83% |
| Остаток кредита | €34 547 | €38 516 | €42 021 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 991 | €5 862 | €3 192 | €21 072 | −62% |
| Резервный капитал | €1 151 | €1 151 | €1 151 | €1 151 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 569 | €1 641 | €36 034 | €7 834 | −80% |
| Результат года | €173 | €1 062 | €915 | −€5 284 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 127 € eest ja remondifondi koguti 1 537 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 168 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnade pst 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Paikuse osavald): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnade pst 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 168 (€3,06/м², ≈ €176 на квартиру). В 2022 году — €18 734.
Есть ли у товарищества Pärnade pst 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 547 (≈ €1 919 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnade pst 4?
Взносы членов составили €2 548 в 2022 году и €3 816 в 2025 году — изменение +50%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Pärnade pst 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €1,31/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м² (здесь €3,06/м²).
Насколько велико товарищество Pärnade pst 4 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80083106; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 034 м².