Tallinn, E. Vilde tee 104 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
E. Vilde tee 104 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,18/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €66 671 (€12/m², ≈ €560 на квартиру); в 2021 году — €104 079 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 88% (€52 480 → €98 582 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 104, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 708 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€125 808 (2022) → €66 671 (2025), за это время ремонт на €160 542
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €3,18) · взносы €1,23 (здесь €1,44) · фонд €7/m² (здесь €12)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 104 (это товарищество) | – | 119 | €3,18 | €1,44 | €12 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 300 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 280 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 210 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 200 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 160 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 190 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 150 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 180 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 1 090 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 1 090 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 1 030 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 1 020 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 990 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 960 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 930 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 104 (это товарищество) | – | 119 | €3,18 | €1,44 | €12 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 66 | 100 m | 60 | €2,73 | €0,87 | €41 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 70 | 130 m | 119 | €3,10 | €1,17 | €3 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 68 | 160 m | 144 | €2,74 | €0,97 | €11 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 72 | 190 m | 60 | €3,22 | €2,19 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 68a | 220 m | 23 | €3,42 | €1,23 | €7 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 78 | 240 m | 119 | – | €1,23 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 74 | 250 m | 144 | €2,71 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 60 | 250 m | 28 | – | €2,44 | €2 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 139 | 260 m | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| Ehitajate tee 76 | 290 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,23 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 119 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €43 182 | €0,63 | €30 | €35 852 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €27 058 | €0,40 | €19 | €29 389 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €28 342 | €0,41 | €20 | €17 201 |
| Итого | €98 582 | €1,44 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €66 671 = €12/м² ≈ €560 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €98 582 | €82 479 | €162 955 | €56 767 | €52 480 | +88% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €28 342 | €17 201 | €117 962 | €14 572 | – | +94% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 066 | €36 301 | €36 301 | €37 329 | – | −14% |
| Расходы на ремонт | €25 379 | €17 201 | €117 962 | €14 572 | €15 548 | +63% |
| Остаток ремонтного фонда | €66 671 | €59 012 | €44 147 | €125 808 | €104 079 | −36% |
| Денежные средства | €89 075 | €76 819 | €58 385 | €134 069 | €101 224 | −12% |
| Резервный капитал | €15 800 | €13 791 | €10 978 | €10 978 | €10 978 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €98 675 | €82 595 | €162 118 | €52 454 | €50 708 | +95% |
| Результат года | €4 | €4 | €976 | €4 323 | €1 784 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.aasta suuremad tegevused olid: 1. OJV teenus, korterite ehitus-tehniline ülevaatus ja audit (krt 35,40,93,96,119,116,113,110,105,103), ehituskonsultatsioonid ; 2.Tehnosüsteemide tööd, jooksvad remonditööd; 3.Keldrikorruse remondi ettevalmistus- ja remonttööd; 4.E.Vilde tee 104 KÜ ühisveevarustuse liitumispunktide kooskõlastamine ja vastuse koostamine; 5.
членов: 118 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 104?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 104?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €66 671 (€12/м², ≈ €560 на квартиру). В 2021 году — €104 079. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 104 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 104?
Взносы членов составили €52 480 в 2021 году и €98 582 в 2025 году — изменение +88%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 104 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €3,18/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 104 и кто им управляет?
119 квартир. Регистрационный код 80127861; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 708 м².